Ｑ＆Ａ

第34問　　地役権の登記名義人
　地役権設定の登記を申請した場合、登記名義人である地役権者の住所・氏名が登記事項でないのは、なぜか、正しいものを選べ。　なお、４を選んだ場合には、その理由を具体的に述べよ。

１	地役権設定の登記は、要役地の所有者だけでなく、地上権者からも申請することができるので、権利者となるべき者が色々考えられ、複雑となるので、省略することにしたから。
２	地役権者が登記されていなくても、要役地の土地が登記され、その要役地の登記簿を見れば、誰が地役権者が明らかなので、わざわざ登記をする必要がないから。
３	地役権者の住所・氏名を登記すると、要役地の所有権移転登記がなされた場合、別途、承役地に記載された地役権者の住所・氏名も変更する必要があり、めんどくさいから。
４	以上のいずれでもない。

　１のように、地役権設定登記の登記権利者には、地上権者も含まれるが、根拠としては弱い。
　２のように、要役地が記載され、要役地の移転と伴に、権利が移転するので、氏名を記載するより、土地を記載する方がベータだと言える。
　なお、３のような不都合も考えられるが、付随的なものである。