Ｑ＆Ａ

第41問　　所有権の更正登記
　売買によるＡからＢへの所有権移転登記を、ＡからＢ・Ｃ（持分各２分の１）への所有権移転登記に更正する場合、Ｂのみでなく、Ａも登記義務者となるのは、なぜか、正しいものを選べ。　なお、４を選んだ場合には、その理由を具体的に述べよ。

１	更正の前後で登場する人物は、Ａ・Ｂ・Ｃの３名であり、新たに登記名義を取得するＣが登記権利者なら、他の２者は、いずれも登記義務者と解するのがバランスが良いから。
２	更正登記は、登記内容の一部を直す登記であり、Ａはその持分のうち、２分の１をＢに渡すのではなく、Ｃに渡すべきであったので、渡す相手を間違えた以上、そのやり直しとして、Ａを登記義務者とすべきだから。
３	登記は、権利変動を過程も、公示するものであり、Ｂ・Ｃのみで更正登記が可能であるとすれば、所有権がＡからＢ・Ｃに移った過程が無視されるので、売主Ａの意思を確認する意味で、Ａを登記義務者として関与させるべきだから。
４	以上のいずれでもない。

　一般に主張されている根拠は、２のように、更正登記の前後で頭数が異なる場合、つまり、単有から共有になる場合には、元の売主も、登記義務者となり、正しい買主に所有権を移転し直すべきであると言われている。
　これに対し、ＡからＢ・Ｃに所有権を移転したところ、ＢとＣの持分割合を間違えた場合には、持分が増える者が登記権利者、持分が減る者が登記義務者となって、更正登記を申請すれば足り、元の売主は、無関係である。　元の売主は、売り渡すべき相手自身を間違えたわけではないからである。　