Ｑ＆Ａ

第42問　　共有者全員持分全部移転
　Ａ・Ｂ共有の不動産をＣに売却した場合、登記の目的は、「所有権移転」ではなく、「共有者全員持分全部移転」と記載するのは、なぜか、正しいものを選べ。　なお、４を選んだ場合には、その理由を具体的に述べよ。

１	登記は司法書士が事実上独占しているので、素人ではミスを重ね、補正等で苦労するよう、なるべく複雑な仕組みにしておく必要があったから。
２	不動産の単独所有と共同所有では、持分の記載の要否等の違いがあり、それらの所有権移転を、単所と共所では区別しておく必要性があるから。
３	登記簿は、権利の存在だけでなく、移転の経緯も公示しておくべきであり、所有権を、共有者から取得したか、単独所有者から取得したかを区別する必要性があるから。
４	以上のいずれでもない。

　１のように、素人が関与できなように複雑にする手もあるが、それならば、なぜ、「共有者全員持分全部移転」のような表記になったのかは、説明されていない。
　所有権が転々移転し、持分等にも分かれた場合、現在の所有者は誰と誰であるのか、俄に判断しにくい。一般には、甲区の最後の枠を見れば足りるが、そこに現在の所有者が全員そろっているとは限らない。Ａ → Ｂ → Ｃのように、単独所有者による順次譲渡であれば、すべて「所有権移転」と記載すれば足りるが、共有関係に分かれた場合、各共有者は独自に譲渡ができるので、従来の共有者が全員入れ替わった場合には、「共有者全員持分全部移転」と記載するのが分かりやすい。　しかし、いずれの表現でも、それ以前の所有者は、すべて所有権を失っているので、あえて区別する積極的根拠にはならない。
　とすれば、３のように、所有権の移転過程として、誰から取得したか、つまり、共有者から取得したか、単独所有者から取得したかを区別しておくのも良いかも知れない。