Ｑ＆Ａ

第68問　　１号仮登記（法105条）
　不動産登記法105条１号の仮登記ができるのは、登記申請に必要な①登記識別情報又は②第三者の許可，同意もしくは承諾を証する情報を提供することができないとき（規則178条）に限られるのは、なぜか、正しいものを選べ。　なお、４を選んだ場合には、その理由を具体的に述べよ。

１	無制限に、あらゆる添付情報が不足する場合にも、仮登記を認めれば、１号仮登記が濫用されるおそれがあるから。
２	平成16年の法改正以前にも、不足書類は、登記済証と許可書等に限られていたので、その慣習を引き継いだため。
３	１号仮登記は、官公署が発行する書類が直ちに準備できない場合の仮登記であり、当事者が作成できる書類を含まない趣旨だから。
４	以上のいずれでもない。

　仮登記は、順位を保全するために行われるものであり、本登記をしたくても、必要な書類が揃わない場合に、１号仮登記をすることができる。　ただし、あらゆる添付書類が不足する場合にも、認められるわけではなく、①登記識別情報又は②第三者の許可，同意もしくは承諾を証する情報を提供することができないとき（規則178条）に限られる。その理由は、一般には、１のように、仮登記の濫用を防ぐためといわれる。　なお、３については、官公署が発行する印鑑証明書が添付できない場合には、１号仮登記は認められないので、不正確な記述である。