Ｑ＆Ａ

第82問　売買契約と登記原因証明情報
　民法555条では、口頭でも売買契約は成立するのに、不動産登記法61条では、書面が必要とされたのは、なぜか、正しいものを選べ。　なお、４を選んだ場合には、その理由を具体的に述べよ。

１	民法は一般法であるが、不動産登記法は特別法であり、民法の売買契約を法理を変更し、不動産の売買契約には、書面の作成を必要としたから。
２	民法は実体法であるが、不動産登記法は手続法であり、登記申請手続においては、書面審査がなされるので、そのために書面の提出が必要だから。
３	民法における売買は債権契約であるのに対し、不動産登記申請における売買は物権契約なので、物権の変更には、書面を必要とするから。
４	以上のいずれでもない。