第94問 土地と建物の登記簿
西洋の登記制度とは異なり、日本では、土地の登記簿の外に、別途、建物の登記簿が設けられたのはなぜか、正しいものを選べ。 なお、４を選んだ場合には、その理由を具体的に述べよ。
１
日本では、土地を借りて建物を建てるという慣習があり、土地の所有者と建物の所有者が異なる事例が多かったので、土地とは別に、建物の登記簿を設けて公示する必要があったから。
２
土地への課税の外に、日本では、建物についても課税する必要上、建物の課税台帳として家屋台帳を設けたのが、そのまま現在の建物の登記簿として引き継がれることになったから。
３
明治政府は、登記制度の導入の際に、不動産と船舶の登記制度を同時に採用することになったので、土地のほかに、建物と船舶を同列の登記の対象として位置づけることになったから。
４
以上のいずれでもない。
*マンションのように、１棟の建物を多数の人が共有する場合、その敷地である土地につき、単なる共有持分のみの登記では公示制度として不十分であり、別途、建物登記簿を設けたほうが便利だから。*