Ｑ＆Ａ

第95問　　抵当権設定と借地権
　借地上の建物に抵当権を設定すると抵当権の効力は借地権（賃借権）に及ぶのに、賃借権を目的として抵当権が設定できないのはなぜか、正しいものを選べ。　なお、４を選んだ場合には、その理由を具体的に述べよ。

１	地上権は物権であり、物権の上に、抵当権（物権）を設定することができるが、賃借権は債権であり、債権の上に物権（抵当権）を設定することはできないから。
２	借地権（賃借権）自体に抵当権を設定できないのは当然であり、建物の所有権に抵当権を設定した場合、その従物として抵当権の効力は及ぶのは効力の問題だから。
３	質権は債権質が認めらるように、賃借権を目的として質権を設定てきるが、抵当権について、所有権以外では、永小作権と地上権に限り抵当権設定の目的物としたから。
４	以上のいずれでもない。