Ｑ＆Ａ

第104問　　所有権移転の登記の目的
　Ａ・Ｂが共有する不動産をＣに売却した場合、登記申請書に登記の目的として「所有権移転」ではなく、「共有者全員持分全部移転」と記載するのはなぜか、正しいものを選べ。　なお、４を選んだ場合には、その理由を具体的に述べよ。

１	Ａの持分のみに抵当権が設定されている場合には、「Ａ持分全部移転」と「Ｂ持分全部移転」に分けて申請しなければならないが、例外的に一括申請できる場合であることを明記するため。
２	共有者が多数いる場合には、各共有者がバラバラにその持分を移転し、共有関係が錯綜することが多いが、その後、持分が一人に集められ、以後、単独所有となることを明記するため。
３	民法の世界では「所有権移転」でも差し支えないが、不動産登記実務は登記官ならびに司法書士の独擅場であり、一般人には理解しがたい特殊な記載方法を導入して置きたかったから。
４	以上のいずれでもない。