| ◎第371条〔抵当権の効力の及ぶ範囲〕 ◇ 果実に対する効力 抵当権は，その担保する債権につき不履行があったときは(注1)(注2)，その後に生じた抵当不動産の果実に及ぶ。 |
| 【判例要旨】 ◇ 法定果実への物上代位 建物に設定された抵当権は，物上代位の規定により払渡前に差押えれば，建物の賃借人の支払う賃料（法定果実）にも及ぶ（最判平1.10.27）。 【注記事項】 (注1) 債務不履行前 土地に設定された抵当権は，債務不履行前には，土地の果実には及ばない（平成５年12問ウ肢参照）。 (注2) 債務不履行後 抵当権の目的物に対して差押えがあった後ではなく，被担保債権につき債務不履行があった後には，抵当権の効力は，その目的物から生じた果実に及ぶ（平成３年10問５肢参照）。 |
| (2313E) 《債務不履行》 Ｂは，抵当権の被担保債権についてＡに債務不履行が［がある場合には：×あるか否かにかかわらず］，ＡのＣに対する賃料債権について物上代位権を行使することができる（民法371条）。 |
| (0512C) 《天然果実》 土地に設定された抵当権は，［債務不履行前には：×抵当権の実行としての差押えの前後を問わず］，土地の天然果実には及ばない（民法371条）。 (0310E) 《債務不履行後の果実》 抵当権の［被担保債権につき債務不履行：×目的物に対して差押え］があった後は，抵当権の効力は，その目的物から生じた（天然）果実に及ぶ（民法371条）。 (0512D) 《物上代位》 建物に設定された抵当権は，［物上代位の規定により払渡前に差押えれば：×抵当権の実行としての差押えの前後を問わず］，建物の賃借人の支払う賃料（法定果実）にも及ぶ（民法371条1項但,372条,304条1項）（最判平1.10.27）。 |