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　土地及び建物について，Ａを売主，Ｂを買主とする売買契約が成立した。この場合，民法の規定によれば，次の記述のうち正しいものはどれか。

　その土地の所有者は他人Ｃであって，Ａは，Ｃからその土地の所有権を取得してＢに移転することができなかった。この場合，ＢはＡに対し，常に損害賠償の請求をなしうる。

　その建物に隠れた瑕疵があることが判明した場合であっても，瑕疵担保責任を負わない旨の特約を予め締結しておけば，Ａは常に責任を免れる。

　その土地の一部は他人Ｃのものであって，ＡはＣからその部分の所有権を取得してＢに移転することができなかった。この場合，Ｂは，その部分の所有者がＣであることを知らなかった場合に限り，代金の減額を請求することができる。

　その建物に抵当権が設定されており，抵当権の実行によりＢがその所有権を失ったときは，Ｂは，損害賠償を請求することができる。この場合，請求権を行使することができる期間は，抵当権実行の時から１年以内に限らない。