(6213) 【建物賃貸借】

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正しい。

特約のない限り，賃借物の使用・収益に必要な修繕は，賃貸人が行う義務がある（民法606条1項）。

誤り。

一定の期間賃貸人が家賃の増額を行わない旨の特約がある場合，地価の上昇等の理由により家賃が不相当となったときには，賃貸人は当該期間中であっても家賃の増額請求ができる。

正しい。

期間の定めのある建物の賃貸借においては，当事者が期間満了の１年前から６ヵ月前までの間に，相手方に対し更新をしない旨の通知または条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは，従前の契約と同一の条件で更新されたものとみなす。ただし，更新後の契約期間は定めのないものとする。

正しい。

『賃貸人は，自ら使用することを必要とする場合に限り，賃貸借契約の更新の拒絶をすることができる』旨の特約は，有効である。