宅地建物取引業者Ａは，宅地の分譲を行っているテント張りの現地案内所において，宅地建物取引業者でないＢから宅地の購入の申込みを受け，自ら売主として，売買代金を4,000万円とする売買契約を締結した。この場合に関する次の特約のうち，宅地建物取引業法の規定によれば，有効なものはどれか。

　「ＡがＢに引き渡した宅地に隠れた瑕疵があったときは，Ｂが瑕疵を発見した時から１年半後まで，Ａが担保責任を負担する」旨を特約した。

　「Ａが契約の履行に着手するまでは，Ｂは支払い済みの手付金及び中間金を放棄して，Ａはその倍額を償還して，契約を解除することができる」旨を特約した。

　「Ａから契約の解除ができる旨及びその方法について告げられた日から８日以内に，Ｂが契約の解除を申し入れても，既にＡが宅地造成の工事を完了しているときは，手付金を返還しない」旨を特約した。

　「Ｂが売買代金の支払いを履行できなかったときは，Ｂは，Ａに対する損害賠償金として，既に支払い済の手付金200万円を充当するほか，800万円を支払う」旨を特約した。

　正　解　　　１