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　Ａを賃貸人，Ｂを賃借人とするＡ所有の居住用建物の賃貸借に関する次の記述のうち，民法及び借地借家法の規定によれば，正しいものはどれか。

　ＡＢ間で「Ｂが自己の費用で造作することは自由であるが，賃貸借が終了する場合，Ｂはその造作の買取請求をすることはできない」と定める特約は，有効である。

　Ａが３年間の転勤による不在の後生活の本拠として使用することが明らかな場合，ＡＢ間で「賃貸借期間の３年が満了しても更新しない」旨の特約をするには，公正証書でしなければ効力がない。

　ＡとＢとＣ（Ｂと同居する内縁の妻）の三者で「Ｂが相続人なくして死亡したときでも，Ｃは借家権を承継することができない」と定めた場合，その特約は，無効である。

　ＡＢ間で「建物についている抵当権は，Ａが責任を持って解決する」と特約して入居しても，期間２年の賃貸借では，Ｂは，その後の競落人に対して，賃借権を対抗することができない。