調査士

　次の文章は，建物の区分所有等に関する法律第１条について述べた判決の要旨であるが，かっこの中のア又はイの語句のうち，それぞれ適切なものを選んだ場合，正しいものの組合せは，後記１から５までのうちどれか。なお，ｄには，同一の語句が入るものとする。

(0814) 【区分建物】
- 　建物の区分所有等に関する法律１条にいう構造上他の部分と区分された建物部分とは，建物の構成部分である隔壁，階層等により独立した物的支配に適する程度に他の部分と遮断され，その範囲が明確であることをもって足り，必ずしも周囲すべてが完全に遮蔽されていることを要しないものと解するのが相当である。そして，このような構造を有し，かつ，それ自体として独立の建物としての用途に供することができるような外形を有する建物部分は，そのうちの一部に他の区分所有者らの共用に供される設備が設置され，このような共用設備の設置場所としての意味ないし機能を一部帯有しているようなものであつても，右の共用設備が当該建物部分の小部分を占めるにとどまり，その余の部分をもって独立の建物の場合と実質的に異なるところのない態様の排他的使用に供することができ，かつ，他の区分所有者らによる右共用設備の利用，管理によって右の排他的使用に格別の制限ないし障害を生ずることがなく，反面，かかる使用によつて共用設備の保存及び他の区分所有者らによる利用に影響を及ぼすこともない場合には，なお建物の区分所有等に関する法律にいう建物の専有部分として区分所有権の目的となりうるものと解するのが相当である（最判昭56.6.18）。
  
  　これを本件についてみるに，原審が適法に確定した事実によれば，(1) 本件車庫は，本件建物の１階正面ロビーから向つて左側の１階部分に位置し，向って左側の壁は本件建物の外壁となつているが，向って右側の壁は，車庫の入口の柱の部分から約３分の１が本件建物の外壁であって，残余の部分が前記ロビーと境を接する外壁となっている，(2) 本件車庫の奥は，本件倉庫との間の道路部分及び電気室と接しているが，その部分はブロツクの壁で遮られ，右通路及び電気室に通ずる幅，高さそれぞれ約２メートルの２か所の入口があるが，その入口にはそれぞれ引戸式の鉄製扉がとりつけられている，(3) 本件車庫の入口には，両側の壁に接してそれぞれ本件建物を支える７階まで通しの鉄筋コンクリート製の幅約70センチメートルの角柱があり，その柱と柱との間には等間隔をおいて右と同様の柱が２本立つており，右各柱には，車両の出入を遮断するため，腕木式に90度上下できるように一端を柱に取りつけた長さ約2･4メートルの鉄パイプが設置されている，(4) 本件車庫は，車庫として利用され，右利用にあたつては，本件車庫から本件建物の外部に直接出ることが可能である，(5) 本件車庫の壁の内側付近二か所に臭気抜きの排気管が取りつけられており，また，出入口付近の床の３か所に排水用のマンホールが設置されており，右排気管及びマンホールは，いずれも本件建物の共用設備であるが，本件車庫のうちのきわめて僅かな部分を占めるにすぎず，かつ，これらが本件車庫内に存在するために本件建物の管理人が日常本件車庫に出入りする必要が生ずるわけでもない，というのである。右事実関係のもとにおいては，本件車庫が，建物の区分所有等に関する法律にいう，一棟の建物のうち構造上他の部分と区分され，それ自体として独立の建物としての用途に供することができる建物部分であり，建物の専有部分として区分所有権の目的となるものとした原審の判断は，正当として是認することができ，原判決に所論の違法はない。論旨は，採用することができない（最判昭56.6.18）。
判例要旨
- 一　建物の区分所有等に関する法律１条にいう構造上区分された建物部分とは，建物の構成部分である隔壁，階層等により独立した物的支配に適する程度に他の部分と遮断されており，その範囲が明確な建物部分をいい，必ずしも周囲すべてが完全に遮蔽されていることを要しない。
  
  二　構造上他の部分と区分され，かつ，それ自体として独立の建物としての用途に供することができるような外形を有する建物部分は，そのうちの一部に他の区分所有者らの共用に供される設備が設置されていても，右の共用設備が当該建物部分の小部分を占めるにとどまり，その余の部分をもつて独立の建物の場合と実質的に異なるところのない態様の排他的使用に供することができ，かつ，他の区分所有者らによる右共用設備の利用，管理によって右の排他的使用に格別の制限ないし障害を生ずることがなく，反面，かかる使用によつて共用設備の保存及び他の区分所有者らによる利用に影響を及ぼすこともない場合には，なお建物の区分所有等に関する法律にいう専有部分にあたる。
  
  三　建物の１階部分にある車庫内に，建物の共有設備として，壁の内側付近２か所に臭気抜きの排気管が取りつけられ，出入口付近の床の３か所に排水用のマンホールが設置されていても，これらが車庫のうちのきわめて僅かな部分を占めるにすぎず，かつ，これらがあるために建物の管理人が日常車庫に出入りする必要が生ずるわけでもないなど，原判示の事実関係のもとにおいては，右車庫は，建物の区分所有等に関する法律にいう専有部分にあたる（最判昭56.6.18）。
**
- *問題文は，判例の文章と全く同じ。*

　建物の区分所有等に関する法律第１条にいうａ（ア利用上　イ構造上）他の部分と区分された建物部分とは，建物の構成部分である隔壁，階層等により独立した物的支配に適する程度に他の部分と遮断されており，その範囲が明確であることをもって足り，必ずしも周囲すべてが完全に遮断されていることを要しないものと解するのが相当である。

(0814A) 《区分建物》
　建物の区分所有等に関する法律第１条にいうａ（イ構造上）他の部分と区分された建物部分とは，建物の構成部分である隔壁，階層等により独立した物的支配に適する程度に他の部分と遮断されており，その範囲が明確であることをもって足り，必ずしも周囲すべてが完全に遮断されていることを要しないものと解するのが相当である。
- *□←
  ※←　建物の区分所有等に関する法律１条にいう構造上他の部分と区分された建物部分とは，建物の構成部分である隔壁，階層等により独立した物的支配に適する程度に他の部分と遮断され，その範囲が明確であることをもって足り，必ずしも周囲すべてが完全に遮蔽されていることを要しないものと解するのが相当である。*

　そして，このようなｂ（ア構造　イ独立した利用形態）を有し，かつ，それ自体として独立の建物としての用途に供することができるような外形を有する建物部分は，そのうちの一部に他の区分所有者らのｃ（ア専有　イ共用）に供される設備が設置され，

(0814B) 《独立性》
　そして，このようなｂ（ア構造）を有し，かつ，それ自体として独立の建物としての用途に供することができるような外形を有する建物部分は，そのうちの一部に他の区分所有者らのｃ（イ共用）に供される設備が設置され，
- *□←
  ※←そして，このような構造を有し，かつ，それ自体として独立の建物としての用途に供することができるような外形を有する建物部分は，そのうちの一部に他の区分所有者らの共用に供される設備が設置され，*

　このようなｄ（ア専用　イ共用）設備の設置場所として意味ないし機能を一部帯有しているようなものであっても，右のｄ（ア専用　イ共用）設備が当該建物部分の小部分を占めるにとどまり，その余の部分をもって独立の建物の場合と実質的に異なるところのない態様の排他的使用に供することができ，

(0814C) 《共用設備》
　このようなｄ（イ共用）設備の設置場所として意味ないし機能を一部帯有しているようなものであっても，右のｄ（イ共用）設備が当該建物部分の小部分を占めるにとどまり，その余の部分をもって独立の建物の場合と実質的に異なるところのない態様の排他的使用に供することができ，
- *□←
  ※←このような共用設備の設置場所としての意味ないし機能を一部帯有しているようなものであつても，右の共用設備が当該建物部分の小部分を占めるにとどまり，その余の部分をもつて独立の建物の場合と実質的に異なるところのない態様の排他的使用に供することができ，*

　かつ，他の区分所有者らによる右ｄ（ア専用　イ共用）設備の利用，管理によって右の排他的使用に格別の制限ないし障害を生ずることがなく，

(0814D) 《共用設備》
　かつ，他の区分所有者らによる右ｄ（イ共用）設備の利用，管理によって右の排他的使用に格別の制限ないし障害を生ずることがなく，
- *□←
  ※←かつ，他の区分所有者らによる右共用設備の利用，管理によつて右の排他的使用に格別の制限ないし障害を生ずることがなく，*

　反面，かかる使用によってｄ（ア専用　　イ共用）設備の保存及び他の区分所有者らによる利用に影響をｅ（ア及ぼすこともない　イ及ぼすことがある）場合には，なお建物の区分所有等に関する法律にいう建物のｆ（ア共用部分　　イ専有部分）として区分所有権の目的とｇ（アなりえない　　イなりうる）ものと解するのが相当である。

(0814E) 《専有部分》
　反面，かかる使用によってｄ（イ共用）設備の保存及び他の区分所有者らによる利用に影響をｅ（ア及ぼすこともない）場合には，なお建物の区分所有等に関する法律にいう建物のｆ（イ専有部分）として区分所有権の目的とｇ（イなりうる）ものと解するのが相当である（最判昭56.6.18）。
- *□←
  ※←反面，かかる使用によつて共用設備の保存及び他の区分所有者らによる利用に影響を及ぼすこともない場合には，なお建物の区分所有等に関する法律にいう建物の専有部分として区分所有権の目的となりうるものと解するのが相当である。*

　　ａ　　ｂ　　ｃ　　ｄ　　ｅ　　ｆ　　ｇ
１　ア　イ　ア　ア　イ　ア　ア
２　ア　イ　イ　イ　イ　イ　イ
３　イ　ア　ア　ア　ア　ア　イ
４　イ　ア　イ　イ　ア　ア　ア
５○イ　ア　イ　イ　ア　イ　イ

◎	次の文章は，建物の区分所有等に関する法律第１条について述べた判決の要旨であるが，かっこの中のア又はイの語句のうち，それぞれ適切なものを選んだ場合，正しいものの組合せは，後記１から５までのうちどれか。なお，ｄには，同一の語句が入るものとする。 (0814) 【区分建物】　建物の区分所有等に関する法律１条にいう構造上他の部分と区分された建物部分とは，建物の構成部分である隔壁，階層等により独立した物的支配に適する程度に他の部分と遮断され，その範囲が明確であることをもって足り，必ずしも周囲すべてが完全に遮蔽されていることを要しないものと解するのが相当である。そして，このような構造を有し，かつ，それ自体として独立の建物としての用途に供することができるような外形を有する建物部分は，そのうちの一部に他の区分所有者らの共用に供される設備が設置され，このような共用設備の設置場所としての意味ないし機能を一部帯有しているようなものであつても，右の共用設備が当該建物部分の小部分を占めるにとどまり，その余の部分をもって独立の建物の場合と実質的に異なるところのない態様の排他的使用に供することができ，かつ，他の区分所有者らによる右共用設備の利用，管理によって右の排他的使用に格別の制限ないし障害を生ずることがなく，反面，かかる使用によつて共用設備の保存及び他の区分所有者らによる利用に影響を及ぼすこともない場合には，なお建物の区分所有等に関する法律にいう建物の専有部分として区分所有権の目的となりうるものと解するのが相当である（最判昭56.6.18）。　これを本件についてみるに，原審が適法に確定した事実によれば，(1) 本件車庫は，本件建物の１階正面ロビーから向つて左側の１階部分に位置し，向って左側の壁は本件建物の外壁となつているが，向って右側の壁は，車庫の入口の柱の部分から約３分の１が本件建物の外壁であって，残余の部分が前記ロビーと境を接する外壁となっている，(2) 本件車庫の奥は，本件倉庫との間の道路部分及び電気室と接しているが，その部分はブロツクの壁で遮られ，右通路及び電気室に通ずる幅，高さそれぞれ約２メートルの２か所の入口があるが，その入口にはそれぞれ引戸式の鉄製扉がとりつけられている，(3) 本件車庫の入口には，両側の壁に接してそれぞれ本件建物を支える７階まで通しの鉄筋コンクリート製の幅約70センチメートルの角柱があり，その柱と柱との間には等間隔をおいて右と同様の柱が２本立つており，右各柱には，車両の出入を遮断するため，腕木式に90度上下できるように一端を柱に取りつけた長さ約2･4メートルの鉄パイプが設置されている，(4) 本件車庫は，車庫として利用され，右利用にあたつては，本件車庫から本件建物の外部に直接出ることが可能である，(5) 本件車庫の壁の内側付近二か所に臭気抜きの排気管が取りつけられており，また，出入口付近の床の３か所に排水用のマンホールが設置されており，右排気管及びマンホールは，いずれも本件建物の共用設備であるが，本件車庫のうちのきわめて僅かな部分を占めるにすぎず，かつ，これらが本件車庫内に存在するために本件建物の管理人が日常本件車庫に出入りする必要が生ずるわけでもない，というのである。右事実関係のもとにおいては，本件車庫が，建物の区分所有等に関する法律にいう，一棟の建物のうち構造上他の部分と区分され，それ自体として独立の建物としての用途に供することができる建物部分であり，建物の専有部分として区分所有権の目的となるものとした原審の判断は，正当として是認することができ，原判決に所論の違法はない。論旨は，採用することができない（最判昭56.6.18）。判例要旨一　建物の区分所有等に関する法律１条にいう構造上区分された建物部分とは，建物の構成部分である隔壁，階層等により独立した物的支配に適する程度に他の部分と遮断されており，その範囲が明確な建物部分をいい，必ずしも周囲すべてが完全に遮蔽されていることを要しない。二　構造上他の部分と区分され，かつ，それ自体として独立の建物としての用途に供することができるような外形を有する建物部分は，そのうちの一部に他の区分所有者らの共用に供される設備が設置されていても，右の共用設備が当該建物部分の小部分を占めるにとどまり，その余の部分をもつて独立の建物の場合と実質的に異なるところのない態様の排他的使用に供することができ，かつ，他の区分所有者らによる右共用設備の利用，管理によって右の排他的使用に格別の制限ないし障害を生ずることがなく，反面，かかる使用によつて共用設備の保存及び他の区分所有者らによる利用に影響を及ぼすこともない場合には，なお建物の区分所有等に関する法律にいう専有部分にあたる。三　建物の１階部分にある車庫内に，建物の共有設備として，壁の内側付近２か所に臭気抜きの排気管が取りつけられ，出入口付近の床の３か所に排水用のマンホールが設置されていても，これらが車庫のうちのきわめて僅かな部分を占めるにすぎず，かつ，これらがあるために建物の管理人が日常車庫に出入りする必要が生ずるわけでもないなど，原判示の事実関係のもとにおいては，右車庫は，建物の区分所有等に関する法律にいう専有部分にあたる（最判昭56.6.18）。 ** 問題文は，判例の文章と全く同じ。
	建物の区分所有等に関する法律第１条にいうａ（ア利用上　イ構造上）他の部分と区分された建物部分とは，建物の構成部分である隔壁，階層等により独立した物的支配に適する程度に他の部分と遮断されており，その範囲が明確であることをもって足り，必ずしも周囲すべてが完全に遮断されていることを要しないものと解するのが相当である。 (0814A) 《区分建物》　建物の区分所有等に関する法律第１条にいうａ（イ構造上）他の部分と区分された建物部分とは，建物の構成部分である隔壁，階層等により独立した物的支配に適する程度に他の部分と遮断されており，その範囲が明確であることをもって足り，必ずしも周囲すべてが完全に遮断されていることを要しないものと解するのが相当である。 □← ※←　建物の区分所有等に関する法律１条にいう構造上他の部分と区分された建物部分とは，建物の構成部分である隔壁，階層等により独立した物的支配に適する程度に他の部分と遮断され，その範囲が明確であることをもって足り，必ずしも周囲すべてが完全に遮蔽されていることを要しないものと解するのが相当である。
	そして，このようなｂ（ア構造　イ独立した利用形態）を有し，かつ，それ自体として独立の建物としての用途に供することができるような外形を有する建物部分は，そのうちの一部に他の区分所有者らのｃ（ア専有　イ共用）に供される設備が設置され， (0814B) 《独立性》　そして，このようなｂ（ア構造）を有し，かつ，それ自体として独立の建物としての用途に供することができるような外形を有する建物部分は，そのうちの一部に他の区分所有者らのｃ（イ共用）に供される設備が設置され， □← ※←そして，このような構造を有し，かつ，それ自体として独立の建物としての用途に供することができるような外形を有する建物部分は，そのうちの一部に他の区分所有者らの共用に供される設備が設置され，
	このようなｄ（ア専用　イ共用）設備の設置場所として意味ないし機能を一部帯有しているようなものであっても，右のｄ（ア専用　イ共用）設備が当該建物部分の小部分を占めるにとどまり，その余の部分をもって独立の建物の場合と実質的に異なるところのない態様の排他的使用に供することができ， (0814C) 《共用設備》　このようなｄ（イ共用）設備の設置場所として意味ないし機能を一部帯有しているようなものであっても，右のｄ（イ共用）設備が当該建物部分の小部分を占めるにとどまり，その余の部分をもって独立の建物の場合と実質的に異なるところのない態様の排他的使用に供することができ， □← ※←このような共用設備の設置場所としての意味ないし機能を一部帯有しているようなものであつても，右の共用設備が当該建物部分の小部分を占めるにとどまり，その余の部分をもつて独立の建物の場合と実質的に異なるところのない態様の排他的使用に供することができ，
	かつ，他の区分所有者らによる右ｄ（ア専用　イ共用）設備の利用，管理によって右の排他的使用に格別の制限ないし障害を生ずることがなく， (0814D) 《共用設備》　かつ，他の区分所有者らによる右ｄ（イ共用）設備の利用，管理によって右の排他的使用に格別の制限ないし障害を生ずることがなく， □← ※←かつ，他の区分所有者らによる右共用設備の利用，管理によつて右の排他的使用に格別の制限ないし障害を生ずることがなく，
	反面，かかる使用によってｄ（ア専用　　イ共用）設備の保存及び他の区分所有者らによる利用に影響をｅ（ア及ぼすこともない　イ及ぼすことがある）場合には，なお建物の区分所有等に関する法律にいう建物のｆ（ア共用部分　　イ専有部分）として区分所有権の目的とｇ（アなりえない　　イなりうる）ものと解するのが相当である。 (0814E) 《専有部分》　反面，かかる使用によってｄ（イ共用）設備の保存及び他の区分所有者らによる利用に影響をｅ（ア及ぼすこともない）場合には，なお建物の区分所有等に関する法律にいう建物のｆ（イ専有部分）として区分所有権の目的とｇ（イなりうる）ものと解するのが相当である（最判昭56.6.18）。 □← ※←反面，かかる使用によつて共用設備の保存及び他の区分所有者らによる利用に影響を及ぼすこともない場合には，なお建物の区分所有等に関する法律にいう建物の専有部分として区分所有権の目的となりうるものと解するのが相当である。
	ａ　　ｂ　　ｃ　　ｄ　　ｅ　　ｆ　　ｇ１　ア　イ　ア　ア　イ　ア　ア２　ア　イ　イ　イ　イ　イ　イ３　イ　ア　ア　ア　ア　ア　イ４　イ　ア　イ　イ　ア　ア　ア５○イ　ア　イ　イ　ア　イ　イ

平成８年	１	２	３	４	５	６	７	８	９	10	11	12	13	14	15
平成７年	１	２	３	４	５	６	７	８	９	10	11	12	13	14	15