宅地建物取引業者Ａが，自ら売主として，宅地建物取引業者でないＢと建物の売買契約を締結した場合の瑕疵担保責任（以下この問において単に「担保責任」という）に関する次の記述のうち，宅地建物取引業法及び民法の規定によれば，正しいものはどれか。なお，建物の引渡しの日は，契約締結の日の１月後とする。

　「Ａが担保責任を負う期間は建物の引渡しの日から２年間とし，Ｂは，その期間内に，契約を解除することはできないが，損害賠償を請求することができる」旨の特約は無効である。

　「建物に隠れた瑕疵があった場合でも，その瑕疵がＡの責めに帰すものでないとき，Ａは担保責任を負わない」旨の特約は有効である。

　「Ａが担保責任を負う期間は契約締結の日から２年間とし，Ｂは，その期間内に暇疵修補請求権も行使できる」旨の特約は有効である。

　「Ａが担保責任を負う期間は建物の引渡しの日から１年間とする」旨の特約は無効であり，Ａは，引渡しの日から２年間担保責任を負う。

　正　解