宅地建物取引業者Aは,自ら売主となって,建築工事完了前の建物を,宅地建物取引業者でない買主Bに代金6,000万円で譲渡する契約を締結し,手付金として500万円を受け取った。この場合,次の記述のうち,宅地建物取引業法の規定に違反するものはどれか。

 契約締結の際,ABの合意で,「当事者の一方が契約の履行に着手するまでは,Bは手付を放棄して,また,Aは手付の3倍の額を償還して,契約を解除することができる」との特約を結んだ。

 契約締結の際,ABの合意で,「当事者の一方が契約の履行に着手した後契約を解除するには,1,200万円の違約金を支払わなければならない」との特約を結んだ。

 契約締結の1週間後に中間金1,000万円を支払うこととされていたので,Aは,手付金500万円について,中間金受領の際に,まとめて手付金等の保全措置を講じた。

 Aは,手付金等の保全措置について,C信用金庫と保証委託契約を締結し,その連帯保証書をBに交付した。

 正 解   3

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