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　平成５年10月ＡがＢのために新たに借地権を設定した場合に関する次の記述のうち，借地借家法の規定及び判例によれば，正しいものはどれか。

　借地権の存続期間は，契約で25年と定めようと，35年と定めようと，いずれの場合も30年となる。

　「期間満了の際，ＡがＢに対し相当の一定額の交付さえ行えば，Ａは更新を拒絶できる」と特約しても，その特約は，無効である。

　「地代の増減は，Ａ・Ｂの協議によって定める」と約定した場合，Ａは，協議を尽くさなければ，地代の増減を請求することはできない。

　「借地権の設定から30年経過後に，ＡがＢの建物を時価で買い取り，契約は更新しない」と特約しても，その特約は，無効である。