宅地建物取引業者Aが自ら売主として,宅地建物取引業者でない買主Bとマンション(価額5,000万円)の売買契約を締結した場合に関する次の記述のうち,宅地建物取引業法の規定によれば,誤っているものはどれか。

 AB間の合意で,Aが瑕疵担保責任を負う期間について,Bが瑕疵の事実を知ったときから1年間と定めても,Aは,当該物件の引渡し後2年間は瑕疵担保責任を負わなければならない。

 AB間の合意で,違約金を2,000万円と定めても,Aは,1,000万円を超える部分については,Bに対し請求することができない。

 AB間の合意で,当事者の一方が契約の履行に着手するまでの間の契約の解除について,Bは手付の半額を放棄し,Aは手付の全額を償還して解除することができると定めても,Aは,手付の倍額を償還しなければ解除することができない。

 AB間の合意で,Bが契約の履行に着手するまでの間の契約の解除について,Aは手付の3倍額を償還して解除することができると定めた場合,Aは,手付の倍額の償還だけでは,解除することはできない。

 正 解   1

平成6年 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
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