調査士

◎

　建物の床面積又はその登記に関する次のアからオまでの記述のうち，正しいものの組合せは，後記１から５までのうちどれか。

(1904) 【建物の床面積】
- **
準則第82条〔床面積の定め方〕
- 　建物の床面積の算定は，規則第115条によるほか，次に掲げるところによるものとする。
  ① 天井の高さ1.5メートル未満の地階及び屋階（特殊階）は，床面積に算入しない。ただし，１室の一部が天井の高さ1.5メートル未満であっても，その部分は，当該１室の面積に算入する。
  ② 停車場の上屋を有する乗降場及び荷物積卸場の床面積は，その上屋の占める部分の乗降場及び荷物積卸場の面積により計算する。
  ③ 野球場，競馬場又はこれらに類する施設の観覧席は，屋根の設備のある部分の面積を床面積として計算する。
  ④ 地下停車場，地下駐車場及び地下街の建物の床面積は，壁又は柱等により区画された部分の面積により定める。ただし，常時一般に開放されている通路及び階段の部分を除く。
  ⑤ 停車場の地下道設備（地下停車場のものを含む）は，床面積に算入しない。
  ⑥ 階段室，エレベーター室又はこれに準ずるものは，床を有するものとみなして各階の床面積に算入する。
  ⑦ 建物に附属する屋外の階段は，床面積に算入しない。
  ⑧ 建物の一部が上階まで吹抜になっている場合には，その吹抜の部分は，上階の床面積に算入しない。
  ⑨ 柱又は壁が傾斜している場合の床面積は，各階の床面の接着する壁その他の区画の中心線で囲まれた部分による。
  ⑩ 建物の内部に煙突又はダストシュートがある場合（その一部が外側に及んでいるものを含む）には，その部分は各階の床面積に算入し，外側にあるときは算入しない。
  ⑪ 出窓は，その高さ1.5メートル以上のものでその下部が床面と同一の高さにあるものに限り，床面積に算入する。
**
- **

ア

　建物に附属する屋外の階段は，屋根のある部分についても建物の床面積に算入しない。

イ

　５階建ての建物の５階を取り壊した場合において，その取り壊した床面積と全く同じ床面積の分だけ１階を増築したときは，床面積の変更に係る建物の表題部の変更の登記を申請することを要しない。

ウ

　一室の一部に天井の高さ1.5メートル未満の部分がある場合には，その部分を除いて床面積を算出する。

エ

　共用部分である旨の登記がある建物について，その床面積が誤って登記されていても，所有者には，建物の表題部の更正の登記を申請する義務はない。

オ

　区分建物の要件を備えた２個の部屋から構成されている既登記の普通建物を甲・乙２個の区分建物に区分する登記を申請する場合には，区分後の甲・乙両建物のそれぞれの床面積としては，既登記の当該普通建物の登記された床面積を甲・乙それぞれの専有部分の面積で案分したものを申請書に記載すればよい。

　１　アイ　　　　　２○アエ　　　　　３　イウ　　　　　４　ウオ　　　　　５　エオ

平成19年	１	２	３	４	５	６	７	８	９	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
平成18年	１	２	３	４	５	６	７	８	９	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20

◎	建物の床面積又はその登記に関する次のアからオまでの記述のうち，正しいものの組合せは，後記１から５までのうちどれか。 (1904) 【建物の床面積】準則第82条〔床面積の定め方〕　建物の床面積の算定は，規則第115条によるほか，次に掲げるところによるものとする。 ① 天井の高さ1.5メートル未満の地階及び屋階（特殊階）は，床面積に算入しない。ただし，１室の一部が天井の高さ1.5メートル未満であっても，その部分は，当該１室の面積に算入する。 ② 停車場の上屋を有する乗降場及び荷物積卸場の床面積は，その上屋の占める部分の乗降場及び荷物積卸場の面積により計算する。 ③ 野球場，競馬場又はこれらに類する施設の観覧席は，屋根の設備のある部分の面積を床面積として計算する。 ④ 地下停車場，地下駐車場及び地下街の建物の床面積は，壁又は柱等により区画された部分の面積により定める。ただし，常時一般に開放されている通路及び階段の部分を除く。 ⑤ 停車場の地下道設備（地下停車場のものを含む）は，床面積に算入しない。 ⑥ 階段室，エレベーター室又はこれに準ずるものは，床を有するものとみなして各階の床面積に算入する。 ⑦ 建物に附属する屋外の階段は，床面積に算入しない。 ⑧ 建物の一部が上階まで吹抜になっている場合には，その吹抜の部分は，上階の床面積に算入しない。 ⑨ 柱又は壁が傾斜している場合の床面積は，各階の床面の接着する壁その他の区画の中心線で囲まれた部分による。 ⑩ 建物の内部に煙突又はダストシュートがある場合（その一部が外側に及んでいるものを含む）には，その部分は各階の床面積に算入し，外側にあるときは算入しない。 ⑪ 出窓は，その高さ1.5メートル以上のものでその下部が床面と同一の高さにあるものに限り，床面積に算入する。 **
ア	建物に附属する屋外の階段は，屋根のある部分についても建物の床面積に算入しない。正しい。 (1904A) 《屋外の階段》　建物に附属する屋外の階段は，屋根のある部分についても建物の床面積に算入しない（準則82条7号）（昭46.4.16民三238号通達第三・（五）・4）。 (1904A) 《屋外の階段》 ※←　⑦ 建物に附属する屋外の階段は，床面積に算入しない（準則82条7号）。
イ	５階建ての建物の５階を取り壊した場合において，その取り壊した床面積と全く同じ床面積の分だけ１階を増築したときは，床面積の変更に係る建物の表題部の変更の登記を申請することを要しない。誤り。 (1904B) 《各階ごと》　５階建ての建物の５階を取り壊した場合に，その取り壊した床面積と全く同じ床面積の分だけ１階を増築したとき，床面積の変更に係る建物の表題部の変更登記を申請することを［要する］（法51条1項）。 (1904B) 《各階ごと》 ※←　床面積は、各階ごとに定めて登記をするものであり、床面積の合計を登記するものではないから。
ウ	一室の一部に天井の高さ1.5メートル未満の部分がある場合には，その部分を除いて床面積を算出する。誤り。 (1904C) 《天井の高さ》　一室の一部に天井の高さ1.5メートル未満の部分がある場合には，その部分［も一室の面積に算入して：×を除いて］床面積を算出する（準則82条1号但）。 (1904C) 《天井の高さ》 ※←　① 天井の高さ1.5メートル未満の地階及び屋階（特殊階）は，床面積に算入しない。ただし，１室の一部が天井の高さ1.5メートル未満であっても，その部分は，当該１室の面積に算入する（準則82条1号但）。
エ	共用部分である旨の登記がある建物について，その床面積が誤って登記されていても，所有者には，建物の表題部の更正の登記を申請する義務はない。正しい。 (1904D) 《申請義務》　共用部分である旨の登記がある建物について，その床面積が誤って登記されていても，所有者には，建物の表題部の更正の登記を申請する義務はない（法53条）。 (1904D) 《申請義務》 ※←　更正登記については、申請義務を課した規定はない。
オ	区分建物の要件を備えた２個の部屋から構成されている既登記の普通建物を甲・乙２個の区分建物に区分する登記を申請する場合には，区分後の甲・乙両建物のそれぞれの床面積としては，既登記の当該普通建物の登記された床面積を甲・乙それぞれの専有部分の面積で案分したものを申請書に記載すればよい。誤り。 (1904E) 《区分建物》　区分建物の要件を備えた２個の部屋から構成されている既登記の普通建物を甲・乙２個の区分建物に区分する登記を申請する場合には，区分後の甲・乙両建物のそれぞれの床面積としては，［壁その他の区画の内側線で囲まれた水平投影面積：×既登記の当該普通建物の登記された床面積を甲・乙それぞれの専有部分の面積で案分したもの］を申請書に記載すればよい（規則115条）。 (1904E) 《区分建物》 ※←　建物の床面積は，各階ごとに壁その他の区画の中心線（区分建物にあっては，壁その他の区画の内側線）で囲まれた部分の水平投影面積により，平方メートルを単位として定め，１平方メートルの100分の１未満の端数は，切り捨てるものとする（規則115条）。
	１　アイ　　　　　２○アエ　　　　　３　イウ　　　　　４　ウオ　　　　　５　エオ