供託

◎

　弁済供託をすることができる供託金の額に関する次の記述中正しいものはどれか。

１

　建物の借賃の増額につき協議が調わないときは，増額請求を受けた借主は，貸主の請求額を供託しなければならない。

２

　地代の減額につき協議が調わないときは，減額請求をした借主は，相当と認める額を供託することができる。

３

　貸借中の一筆の土地の一部について貸主から明渡請求を受け，当該部分の地代の受領を拒否された借主は，地代の全額を供託することができる。

４

　遅延損害金の額が元金の１パーセントに満たない僅少なものであるときは，債務者は，元金のみを供託することもできる。

５

　売買契約の買主が，売主に対して有する不法行為に基づく損害賠償債権につき賠償額を争い控訴中である場合，買主は，一審判決認容額をもって売買代金債務と相殺し，その残額を供託することができる。

　正　解　　　３

◎	弁済供託をすることができる供託金の額に関する次の記述中正しいものはどれか。 (6212) 【供託金の額】 **
１	建物の借賃の増額につき協議が調わないときは，増額請求を受けた借主は，貸主の請求額を供託しなければならない。誤り。 (6212A) 《家賃の増額》　建物の借賃の増額につき協議が調わないときは，増額請求を受けた借主は，［借主が相当と認めて提供した金額を供託すれば足りる：×貸主の請求額を供託しなければならない］（借地借家法32条2項）。 (6212A) 《家賃の増額請求》　＝　(0510E) ※←　建物の借賃の増額について当事者間に協議が調わないときは，その請求を受けた者は，増額を正当とする裁判が確定するまでは，相当と認める額の建物の借賃を支払うことをもって足りる。ただし，その裁判が確定した場合において，既に支払った額に不足があるときは，その不足額に年１割の割合による支払期後の利息を付してこれを支払わなければならない（借地借家法32条2項）。
２	地代の減額につき協議が調わないときは，減額請求をした借主は，相当と認める額を供託することができる。誤り。 (6212B) 《地代の減額》　地代の減額につき協議が調わないときは，減額請求をした借主は，［貸主が相当と認めて請求した金額を提供しなければならない：×相当と認める額を供託することができる］（借地借家法11条3項）。 (6212B) 《地代の減額請求》　＝　(1909A) ※←　減額を正当とする判決が確定するまで，賃貸人が相当と認める額の地代を請求できるので（借地借家法11条3項，32条3項本文），賃借人が相当と認める額を提供したとしても，債務の本旨に従った弁済の提供とは言えないから（民法493条）。
３	貸借中の一筆の土地の一部について貸主から明渡請求を受け，当該部分の地代の受領を拒否された借主は，地代の全額を供託することができる。正しい。 (6212C) 《１筆の土地の一部》　賃借中の１筆の土地の一部について貸主から明渡請求を受け，当該部分の地代の受領を拒否された借主は，地代の全額を供託することができる（昭40.12.6民甲3406号認可）。 (6212C) 《１筆の土地の一部》 ※←　債務者は明渡しを求められている部分を供託し，そうでない部分は直接支払いという方法をしなければならないとすれば，煩わしく，一度の供託で弁済を完了するのが好都合だから。
４	遅延損害金の額が元金の１パーセントに満たない僅少なものであるときは，債務者は，元金のみを供託することもできる。誤り。 (6212D) 《遅延損害金》　遅延損害金の額が元本の１％に満たない僅少なものであるときでも，債務者は，元本のみを供託することは［できない］（昭39.8.4民甲2711号）。 (6212D) 《遅延損害金》 ※←　元本のみの一部弁済の提供は，債務の本旨に従った弁済の提供とは言えないから。　なお，信義則（最判昭41.3.29）。
５	売買契約の買主が，売主に対して有する不法行為に基づく損害賠償債権につき賠償額を争い控訴中である場合，買主は，一審判決認容額をもって売買代金債務と相殺し，その残額を供託することができる。誤り。 (6212E) 《相殺》　売買契約の買主が，売主に対して有する不法行為に基づく損害賠償債権につき賠償額を争い控訴中である場合，買主は，一審判決認容額をもって売買代金債務と相殺し，その残額を供託することは［できない］（民法505条1項）。 (6212E) 《相殺》 ※←　判決は確定しておらず，相殺の要件である弁済期にあるとは言えないので，相殺適状にないから（民法505条1項）。
	正　解　　　３