宅建

◎	借地借家法第38条の定期建物賃貸借（以下この問において「定期建物賃貸借」という）に関する次の記述のうち，借地借家法の規定及び判例によれば，誤っているものはどれか。 (2612) 【定期建物賃貸借】 **
１	定期建物賃貸借契約を締結するには，公正証書による等書面によらなければならない。正しい。 (2612A) 《公正証書》　定期建物賃貸借契約を締結するには，公正証書による等書面によらなければならない（借地借家法38条1項）。 (2612A) 《公正証書》 ※←　期間の定めがある建物の賃貸借をする場合においては，公正証書による等書面によって契約をするときに限り，第30条の規定にかかわらず，契約の更新がないこととする旨を定めることができる。この場合には，第29条第1項の規定を適用しない（借地借家法38条1項）。
２	定期建物賃貸借契約を締結するときは，期間を１年未満としても，期間の定めのない建物の賃貸借契約とはみなされない。正しい。 (2612B) 《１年未満》　定期建物賃貸借契約を締結するとき，期間を１年未満としても，期間の定めのない建物の賃貸借契約とはみなされない（借地借家法29条1項、38条１項後段）。 (2612B) 《１年未満》 ※←　期間を１年未満とする建物の賃貸借は，期間の定めがない建物の賃貸借とみなす（借地借家法29条1項）。 ※←　期間の定めがある建物の賃貸借をする場合においては，公正証書による等書面によって契約をするときに限り，第30条の規定にかかわらず，契約の更新がないこととする旨を定めることができる。この場合には，第29条第1項の規定を適用しない（借地借家法38条１項後段）。
３	定期建物賃貸借契約を締結するには，当該契約に係る賃貸借は契約の更新がなく，期間の満了によって終了することを，当該契約書と同じ書面内に記載して説明すれば足りる。誤り。 (2612C) 《あらかじめ》　定期建物賃貸借契約を締結するには，当該契約に係る賃貸借は契約の更新がなく，期間の満了によって終了することを，当該契約書と同じ書面内に記載して［説明するだけでは足りない］（借地借家法38条2項）。 (2612C) 《あらかじめ》 ※←　前項の規定による建物の賃貸借をしようとするときは，建物の賃貸人は，あらかじめ，建物の賃借人に対し，同項の規定による建物の賃貸借は契約の更新がなく，期間の満了により当該建物の賃貸借は終了することについて，その旨を記載した書面を交付して説明しなければならない（借地借家法38条2項）。
４	定期建物賃貸借契約を締結しようとする場合，賃貸人が，当該契約に係る賃貸借は契約の更新がなく，期間の満了によって終了することを説明しなかったときは，契約の更新がない旨の定めは無効となる。正しい。 (2612D) 《説明義務》　定期建物賃貸借契約を締結しようとする場合，賃貸人が，当該契約に係る賃貸借は契約の更新がなく，期間の満了によって終了することを説明しなかったときは，契約の更新がない旨の定めは無効となる（借地借家法38条3項）。 (2612D) 《説明義務》 ※←　建物の賃貸人が前項の規定による説明をしなかったときは，契約の更新がないこととする旨の定めは，無効とする（借地借家法38条3項）。
	正　解　　　３

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