宅地建物取引業者Ａが，自ら売主として宅地建物取引業者ではない買主Ｂとの間で宅地の売買契約を締結する場合における次の記述のうち，宅地建物取引業法の規定によれば，誤っているものはいくつあるか。

　Ａが瑕疵担保責任を負う期間を売買契約に係る宅地の引渡しの日から３年間とする特約は，無効である。

　Ａは，Ｂに売却予定の宅地の一部に甲市所有の旧道路敷が含まれていることが判明したため，甲市に払下げを申請中である。この場合，Ａは，重要事項説明書に払下申請書の写しを添付し，その旨をＢに説明すれば，売買契約を締結することができる。

　「手付放棄による契約の解除は，契約締結後30日以内に限る」旨の特約を定めた場合，契約締結後30日を経過したときは，Ａが契約の履行に着手していなかったとしても，Ｂは，手付を放棄して契約の解除をすることができない。

　１　一つ　　　２　二つ　　　３×三つ　　　４　なし