調査士

◎

　所有権以外の権利のある土地の分筆及び合筆の登記に関する次のアからオまでの記述のうち，誤っているものの組合せは，後記１から５までのうちどれか。

ア

　抵当権の登記がある甲土地を甲土地及び乙土地に分筆し，乙土地については，抵当権を消滅させる登記を申請する場合において，当該抵当権を目的とする第三者の権利に関する登記があるときは，当該分筆の登記後の乙土地について，抵当権者が当該抵当権を消滅させることを承諾したことを証する情報のほか，当該第三者が当該抵当権を消滅させることを承諾したことを証する情報も提供しなければならない。

イ

　承役地についてする地役権の登記がある土地の分筆の登記又は合筆の登記を申請する場合において，地役権の設定の範囲が分筆後又は合筆後の土地の一部となるときは，申請情報には地役権の設定の範囲を記載し，地役権図面及び地役権証明書を添付しなければならない。

ウ

　永小作権又は採石権の登記がある土地は，登記の目的，申請の受付の年月日及び受付番号並びに登記原因及びその日付が同一であっても，合筆の登記を申請することはできない。

エ

　抵当権の登記がある甲土地を甲土地及び乙土地に分筆する際に，乙土地について抵当権者が当該抵当権を消滅させることを承諾したことを証する情報を提供して分筆の登記がされた場合であっても，当該分筆の登記が錯誤により申請がされたときは，分筆錯誤を原因として，当該分筆の登記の抹消を申請することができる。

オ

　所有権の移転の仮登記がある土地は，その申請の受付の年月日及び受付番号並びに登記原因及びその日付が同一である場合には，合筆の登記を申請することができる。

　１　アイ　　　　　２　アオ　　　　　３　イウ　　　　　４　ウエ　　　　　５×エオ

平成23年	１	２	３	４	５	６	７	８	９	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
平成22年	１	２	３	４	５	６	７	８	９	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20

◎	所有権以外の権利のある土地の分筆及び合筆の登記に関する次のアからオまでの記述のうち，誤っているものの組合せは，後記１から５までのうちどれか。 (2308) 【分筆・合筆】 **
ア	抵当権の登記がある甲土地を甲土地及び乙土地に分筆し，乙土地については，抵当権を消滅させる登記を申請する場合において，当該抵当権を目的とする第三者の権利に関する登記があるときは，当該分筆の登記後の乙土地について，抵当権者が当該抵当権を消滅させることを承諾したことを証する情報のほか，当該第三者が当該抵当権を消滅させることを承諾したことを証する情報も提供しなければならない。正しい。 (2308A) 《消滅承諾》　抵当権の登記がある甲土地を甲土地及び乙土地に分筆し，乙土地については，抵当権を消滅させる登記を申請する場合に，当該抵当権を目的とする第三者の権利に関する登記があるとき，当該分筆の登記後の乙土地について，抵当権者が当該抵当権を消滅させることを承諾したことを証する情報のほか，当該第三者が当該抵当権を消滅させることを承諾したことを証する情報も提供しなければならない（不登法40条）。 (2308A) 《消滅承諾》 ※←　登記官は，所有権の登記以外の権利に関する登記がある土地について分筆の登記をする場合において，当該分筆の登記の申請情報と併せて当該権利に関する登記に係る権利の登記名義人（当該権利に関する登記が抵当権の登記である場合において，抵当証券が発行されているときは，当該抵当証券の所持人又は裏書人を含む）が当該権利を分筆後のいずれかの土地について消滅させることを承諾したことを証する情報が提供されたとき（当該権利を目的とする第三者の権利に関する登記がある場合にあっては，当該第三者が承諾したことを証する情報が併せて提供されたときに限る）は，法務省令で定めるところにより，当該承諾に係る土地について当該権利が消滅した旨を登記しなければならない（不登法40条）。
イ	承役地についてする地役権の登記がある土地の分筆の登記又は合筆の登記を申請する場合において，地役権の設定の範囲が分筆後又は合筆後の土地の一部となるときは，申請情報には地役権の設定の範囲を記載し，地役権図面及び地役権証明書を添付しなければならない。正しい。 (2308B) 《地役権図面》　承役地についてする地役権の登記がある土地の分筆の登記又は合筆の登記を申請する場合に，地役権の設定の範囲が分筆後又は合筆後の土地の一部となるとき，申請情報には地役権の設定の範囲を記載し，地役権図面及び地役権証明書を添付しなければならない（不登令別表8項ロ・9項）。 (2308B) 《地役権図面》 ※←　地役権の登記がある承役地の分筆の登記を申請する場合において，地役権設定の範囲が分筆後の土地の一部であるときは，当該地役権設定の範囲を証する地役権者が作成した情報又は当該地役権者に対抗することができる裁判があったことを証する情報及び地役権図面（不登令別表8項ロ）。 ※←　地役権の登記がある承役地の合筆の登記を申請する場合において，地役権設定の範囲が合筆後の土地の一部であるときは，当該地役権設定の範囲を証する地役権者が作成した情報又は当該地役権者に対抗することができる裁判があったことを証する情報及び地役権図面（不登令別表9項）。
ウ	永小作権又は採石権の登記がある土地は，登記の目的，申請の受付の年月日及び受付番号並びに登記原因及びその日付が同一であっても，合筆の登記を申請することはできない。正しい。 (2308C) 《永小作権》　永小作権又は採石権の登記がある土地は，登記の目的，申請の受付の年月日及び受付番号並びに登記原因及びその日付が同一でも，合筆の登記を申請することはできない（不登法41条6号）。 (2308C) 《永小作権》 ※←　次に掲げる合筆の登記は，することができない。 ⑥ 所有権の登記以外の権利に関する登記がある土地（権利に関する登記であって，合筆後の土地の登記記録に登記することができるものとして法務省令で定めるものがある土地を除く）の合筆の登記（不登法41条6号）。
エ	抵当権の登記がある甲土地を甲土地及び乙土地に分筆する際に，乙土地について抵当権者が当該抵当権を消滅させることを承諾したことを証する情報を提供して分筆の登記がされた場合であっても，当該分筆の登記が錯誤により申請がされたときは，分筆錯誤を原因として，当該分筆の登記の抹消を申請することができる。誤り。 (2308D) 《分筆錯誤》　抵当権の登記がある甲土地を甲土地及び乙土地に分筆する際に，乙土地について抵当権者が当該抵当権を消滅させることを承諾したことを証する情報を提供して分筆の登記がされた場合，当該分筆の登記が錯誤により申請がされたとき，分筆錯誤を原因として，当該分筆の登記の抹消を申請することは［できない］（登記研究380号83頁）。 (2308D) 《分筆錯誤》 ※←　分筆が錯誤であっても、根抵当権を消滅させたことが錯誤であるとは限らないので、甲地の根抵当権を抹消の上、合筆し、改めて根抵当権の設定をする（登記研究380号83頁）（表示に関する登記の実務第１巻438頁）。
オ	所有権の移転の仮登記がある土地は，その申請の受付の年月日及び受付番号並びに登記原因及びその日付が同一である場合には，合筆の登記を申請することができる。誤り。 (2308E) 《所有権移転の仮登記》　所有権移転の仮登記がある土地は，その申請の受付の年月日及び受付番号並びに登記原因及びその日付が同一である場合には，合筆の登記を申請することは［できない］（不登法41条6号）。 (2308E) 《所有権移転の仮登記》 ※←　次に掲げる合筆の登記は，することができない。 ⑥ 所有権の登記以外の権利に関する登記がある土地（権利に関する登記であって，合筆後の土地の登記記録に登記することができるものとして法務省令で定めるものがある土地を除く）の合筆の登記（不登法41条6号）。
	１　アイ　　　　　２　アオ　　　　　３　イウ　　　　　４　ウエ　　　　　５×エオ