調査士

◎

　建物の床面積の定め方に関する次のアからオまでの記述のうち，誤っているものの組合せは，後記１から５までのうち，どれか。

ア

　区分建物でない木造の建物の床面積は，壁の厚さ又は形状にかかわらず，柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積により定める。

イ

　区分建物が属する一棟の建物の床面積は，各階ごとに壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積により定める。

ウ

　区分建物において，エレベーター室，エレベーター巻上げ機械室及び階段室で構成される天井の高さが１．８メートルの塔屋は，一棟の建物の床面積に算入する。

エ

　観覧席の部分には固定式の屋根の設備を有し，競技場の部分には開閉式の屋根の設備を有するスポーツ施設は，観覧席部分の面積のほか，競技場部分の面積も，床面積に算入する。

オ

　周壁のないベランダは，区分建物であっても区分建物でない建物であっても，いずれも床面積に算入しない。

　１　アエ　　　　　　２　アオ　　　　　　３×イウ　　　　　　４　イオ　　　　　　５　ウエ

平成26年	１	２	３	４	５	６	７	８	９	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
平成25年	１	２	３	４	５	６	７	８	９	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20

◎	建物の床面積の定め方に関する次のアからオまでの記述のうち，誤っているものの組合せは，後記１から５までのうち，どれか。 (2615) 【建物の床面積】 **
ア	区分建物でない木造の建物の床面積は，壁の厚さ又は形状にかかわらず，柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積により定める。正しい。 (2615A) 《柱の中心線》　区分建物でない木造の建物の【床面積】は，壁の厚さ又は形状にかかわらず，柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積により定める（規115条）。 (2615A) 《柱の中心線》 ※←　建物の【床面積】は，各階ごとに壁その他の区画の中心線（区分建物にあっては，壁その他の区画の内側線）で囲まれた部分の水平投影面積により，平方メートルを単位として定め，１平方メートルの100分の１未満の端数は，切り捨てるものとする（不登規115条）。 ※←　原則として，柱の中心線を基準とするが，柱がない壁構造の場合には，壁の中心線を基準とせざるを得ない。
イ	区分建物が属する一棟の建物の床面積は，各階ごとに壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積により定める。誤り。 (2615B) 《一棟の建物》　区分建物が属する一棟の建物の【床面積】は，各階ごとに壁その他の区画の［中心線：×内側線］で囲まれた部分の水平投影面積により定める（規115条）。 (2615B) 《一棟の建物》 ※←　建物の床面積は，各階ごとに壁その他の区画の中心線（区分建物にあっては，壁その他の区画の内側線）で囲まれた部分の水平投影面積により，平方メートルを単位として定め，１平方メートルの100分の１未満の端数は，切り捨てるものとする（不登規115条）。 ※←　区分建物の要件を備えた２個の部屋から構成されている既登記の普通建物を甲・乙２個の区分建物に区分する登記を申請する場合，区分後の甲・乙両建物のそれぞれの床面積は，壁その他の区画の内側線で囲まれた水平投影面積を記載する（規115条）。
ウ	区分建物において，エレベーター室，エレベーター巻上げ機械室及び階段室で構成される天井の高さが１．８メートルの塔屋は，一棟の建物の床面積に算入する。誤り。 (2615C) 《塔屋》　区分建物において，エレベーター室，エレベーター巻上げ機械室及び階段室で構成される天井の高さが１．８メートルの塔屋は，一棟の建物の床面積に算入［しない］（昭38.10.22民甲2933通達）。 (2615C) 《塔屋》 ※←　屋上にある塔屋の部分は，機械のみで人貨家滞留性がないので，階数に算入しない。　また，ビルの屋上にある出入口のためだけの階段室は，外気分断性があっても，床面積に算入しない。 ※←　（昭38.10.22民甲2933通達）。
エ	観覧席の部分には固定式の屋根の設備を有し，競技場の部分には開閉式の屋根の設備を有するスポーツ施設は，観覧席部分の面積のほか，競技場部分の面積も，床面積に算入する。正しい。 (2615D) 《開閉式の屋根》　観覧席の部分には固定式の屋根の設備を有し，競技場の部分には開閉式の屋根の設備を有するスポーツ施設は，観覧席部分の面積のほか，競技場部分の面積も，床面積に算入する（平5.12.3民三7499号回答）。 (2615D) 《開閉式の屋根》 ※←　開閉式の屋根を有する建物における開閉式屋根の開閉可能な部分の下に当たる部分は，床面積に算入する（平5.12.3民三7499号回答）。
オ	周壁のないベランダは，区分建物であっても区分建物でない建物であっても，いずれも床面積に算入しない。正しい。 (2615E) 《ベランダ》　周壁のないベランダは，区分建物であっても区分建物でない建物であっても，いずれも床面積に算入しない（昭46.4.16民三238号依命通知）。 (2615E) 《ベランダ》 ※←　ベランダ部分、ピロティ（柱だけで周壁がない部分）も、外気分断性がないので、床面積には算入しない（昭46.4.16民三238号依命通知）。
	１　アエ　　　　　　２　アオ　　　　　　３×イウ　　　　　　４　イオ　　　　　　５　ウエ