宅建

◎	Ａを売主，Ｂを買主とする甲土地の売買契約（以下この問において「本件契約」という）が締結された場合の売主の担保責任に関する次の記述のうち，民法の規定及び判例によれば，誤っているものはどれか。 (2806) 【売主の担保責任】　Ａを売主，Ｂを買主とする甲土地の売買契約が締結された場合
１	Ｂが，甲土地がＣの所有物であることを知りながら本件契約を締結した場合，Ａが甲土地の所有権を取得してＢに移転することができないときは，ＢはＡに対して，損害賠償を請求することができない。正しい。 (2806A) 《悪意の買主》　買主Ｂが，甲土地がＣの所有物であることを知りながら本件契約を締結した場合，売主Ａが甲土地の所有権を取得してＢに移転することができないとき，ＢはＡに対して，《損害賠償》を請求することができない（法561条後段）。 (2806A) 《全部他人物売買》 ※←　（法561条後段）。全部他人物売買で悪意の買主は損害賠償請求できない。
２	Ｂが，甲土地がＣの所有物であることを知りながら本件契約を締結した場合，Ａが甲土地の所有権を取得してＢに移転することができないときは，Ｂは，本件契約を解除することができる。正しい。 (2806B) 《解除》　買主Ｂが，甲土地がＣの所有物であることを知りながら本件契約を締結した場合，売主Ａが甲土地の所有権を取得してＢに移転することができないとき，Ｂは，本件契約を【解除】することができる（法561条前段）。 (2806B) 《解除》 ※←　（法561条前段）。全部他人物売買で，買主は善意悪意問わず解除できる。　他人物売買の場合，売主がその売却した権利を取得して買主に移転することができないときは，買主は，契約の解除をすることができる（民法561条前段）。
３	Ｂが，Ａ所有の甲土地が抵当権の目的となっていることを知りながら本件契約を締結した場合，当該抵当権の実行によってＢが甲土地の所有権を失い損害を受けたとしても，ＢはＡに対して，損害賠償を請求することができない。誤り。 (2806C) 《所有権の喪失》　買主Ｂが，Ａ所有の甲土地が抵当権の目的となっていることを知りながら本件契約を締結した場合，当該抵当権の実行によってＢが甲土地の所有権を失い損害を受けたとき，ＢはＡに対して，【損害賠償】を請求することが［できる］（法567条3項）。 (2806C) 《所有権の喪失》 ※←　（法567条3項）。「損害賠償を請求することができない」が誤り。担保物権付の売買で，その実行により所有権を失った場合は，買主は善意悪意問わず損害賠償請求できる。
４	Ｂが，Ａ所有の甲土地が抵当権の目的となっていることを知りながら本件契約を締結した場合，当該抵当権の実行によってＢが甲土地の所有権を失ったときは，Ｂは，本件契約を解除することができる。正しい。 (2806D) 《解除》　買主Ｂが，Ａ所有の甲土地が抵当権の目的となっていることを知りながら本件契約を締結した場合，当該抵当権の実行によってＢが甲土地の所有権を失ったとき，Ｂは，本件契約を【解除】することができる（法567条1項）。 (2806D) 《解除》 ※←　（法567条1項）。担保物権付の売買で，その実行により所有権を失った場合は，買主は善意悪意問わず解除できる。
	正　解　　　３

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