調査士

◎

　次の対話は，甲建物の賃借人をＡ，所有者兼賃貸人をＢとした場合の甲建物等の所有権の取得に関する教授と学生との対話である。教授の質問に対する次のアからオまでの学生の解答のうち，判例の趣旨に照らし正しいものの組合せは，後記１から５までのうちどれか。

教　授

　ＡがＢの同意を得ないで甲建物の一室にエアコンを設置した場合には，エアコンの所有権の帰属は，どうなりますか。

学生ア

　ＡがＢの同意を得ていないので，Ｂが所有権を取得します。

教　授

　では，ＡがＢの同意を得ないで甲建物に改装をした結果，改装前に1,000万円であった甲建物の価値が改装後に3,000万円となった場合には，甲建物の所有権の帰属は，どうなりますか。

学生イ

　ＡがＢの同意を得ていなくても，改装によって甲建物の価値が倍以上に増加していますから，甲建物の所有権は，Ａに帰属します。

教　授

　ＡがＢの同意を得てＡが提供した材料を用いて出窓を増築した場合において，ＡＢ間に所有権の取得について特約がないときは，出窓の所有権の帰属は，どうなりますか。

学生ウ

　出窓には独立性が認められないので，ＡがＢの同意を得ていても，出窓の所有権は，Ｂに帰属します。

教　授

　ＡがＢの同意を得て，平屋の甲建物の２階として，独立した玄関口があり，かつ，１階とは内部で通じていない居宅を増築した場合において，ＡＢ間に所有権の取得について特約がないときは，甲建物の２階部分の所有権の帰属は，どうなりますか。

学生エ

　甲建物の２階部分が独立性を有し，区分所有権の対象となる場合には，Ａがその所有権を取得します。

教　授

　ところで，Ａが増築した部分の所有権をＢが取得することとなる場合に，Ａは，Ｂに対し，金銭の支払を請求することができますか。

学生オ

　その場合であっても，Ａは，当該部分を継続して使用することができますので，Ｂに対して金銭の支払を請求することはできません。

　１　アイ　　　　　　　２　アオ　　　　　　　３　イウ　　　　　　　４○ウエ　　　　　　　５　エオ

平成17年	１	２	３	４	５	６	７	８	９	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
平成16年	１	２	３	４	５	６	７	８	９	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20

◎	次の対話は，甲建物の賃借人をＡ，所有者兼賃貸人をＢとした場合の甲建物等の所有権の取得に関する教授と学生との対話である。教授の質問に対する次のアからオまでの学生の解答のうち，判例の趣旨に照らし正しいものの組合せは，後記１から５までのうちどれか。 (1703) 【所有権の取得】　甲建物の賃借人をＡ，所有者兼賃貸人をＢとした事例が問われている。
教　授	ＡがＢの同意を得ないで甲建物の一室にエアコンを設置した場合には，エアコンの所有権の帰属は，どうなりますか。
学生ア	ＡがＢの同意を得ていないので，Ｂが所有権を取得します。誤り。 (1703A) 《エアコンの所有権》　賃借人Ａが賃貸人Ｂの同意を得ないで甲建物の一室にエアコンを設置した場合，ＡがＢの同意を得ていないからといって，賃貸人Ｂが所有権を取得［するわけではない］（民法598条，616条）。 (1703A) 《エアコンの所有権の帰属》 ※←　建物に付加した物の収去の問題であって（民法598条，616条），建物の賃貸人Ｂは，所有権を取得しない。
教　授	では，ＡがＢの同意を得ないで甲建物に改装をした結果，改装前に1,000万円であった甲建物の価値が改装後に3,000万円となった場合には，甲建物の所有権の帰属は，どうなりますか。
学生イ	ＡがＢの同意を得ていなくても，改装によって甲建物の価値が倍以上に増加していますから，甲建物の所有権は，Ａに帰属します。誤り。 (1703B) 《建物の改装》　賃借人Ａが賃貸人Ｂの同意を得ないで甲建物に改装をした結果，改装前に1,000万円であった甲建物の価値が改装後に3,000万円となった場合，［有益費の償還の問題であって：×ＡがＢの同意を得ていなくても，改装によって甲建物の価値が倍以上に増加しているので］，甲建物の所有権が，賃借人Ａに帰属する［わけではない］（民法608条2項）。 (1703B) 《建物の改装》 ※←　賃借人が賃借物について有益費を支出したときは，賃貸人は，賃貸借の終了の時に，民法196条2項の規定に従い，その償還をしなければならない。ただし，裁判所は，賃貸人の請求により，その償還について相当の期限を許与することができる（民法608条2項）。
教　授	ＡがＢの同意を得てＡが提供した材料を用いて出窓を増築した場合において，ＡＢ間に所有権の取得について特約がないときは，出窓の所有権の帰属は，どうなりますか。
学生ウ	出窓には独立性が認められないので，ＡがＢの同意を得ていても，出窓の所有権は，Ｂに帰属します。正しい。 (1703C) 《出窓の所有権》　賃借人Ａが賃貸人Ｂの同意を得て賃借人Ａが提供した材料を用いて出窓を増築した場合に，ＡＢ間に所有権の取得について特約がないとき，出窓には独立性が認められないので，賃借人Ａが賃貸人Ｂの同意を得ていても，出窓の所有権は，賃貸人Ｂに帰属する（民法242条本）。 (1703C) 《出窓の所有権の帰属》 ※←　不動産の所有者は，その不動産に従として付合した物の所有権を取得する。ただし，権原によってその物を附属させた他人の権利を妨げない（民法242条本）。
教　授	ＡがＢの同意を得て，平屋の甲建物の２階として，独立した玄関口があり，かつ，１階とは内部で通じていない居宅を増築した場合において，ＡＢ間に所有権の取得について特約がないときは，甲建物の２階部分の所有権の帰属は，どうなりますか。
学生エ	甲建物の２階部分が独立性を有し，区分所有権の対象となる場合には，Ａがその所有権を取得します。正しい。 (1703D) 《２階部分の独立性》　賃借人Ａが賃貸人Ｂの同意を得て，平屋の甲建物の２階として，独立した玄関口があり，かつ，１階とは内部で通じていない居宅を増築した場合に，ＡＢ間に所有権の取得について特約がないときでも，甲建物の２階部分が独立性を有し，区分所有権の対象となる場合には，賃借人Ａがその所有権を取得する（民法242条但）。 (1703D) 《２階部分の独立性》 ※←　不動産の所有者は，その不動産に従として付合した物の所有権を取得する。ただし，権原によってその物を附属させた他人の権利を妨げない（民法242条但）。から
教　授	ところで，Ａが増築した部分の所有権をＢが取得することとなる場合に，Ａは，Ｂに対し，金銭の支払を請求することができますか。
学生オ	その場合であっても，Ａは，当該部分を継続して使用することができますので，Ｂに対して金銭の支払を請求することはできません。誤り。 (1703E) 《償金の請求》　賃借人Ａが増築した部分の所有権を賃貸人Ｂが取得することとなる場合に，賃借人Ａは，当該部分を［継続して使用するときでも，賃貸人Ｂに対し，金銭の支払を請求することができる：×継続して使用することができるので，賃貸人Ｂに対して金銭の支払を請求することはできない］（民法248条）。 (1703E) 《償金の請求》 ※←　付合・混和・加工によって損失を受けた者は，不当利得の規定（民法703条・704条）に従い，その償金を請求することができる。　第242条から前条までの規定の適用によって損失を受けた者は，第703条及び第704条の規定に従い，その償金を請求することができる（民法248条）。
	１　アイ　　　　　　　２　アオ　　　　　　　３　イウ　　　　　　　４○ウエ　　　　　　　５　エオ