調査士

◎

　次の１から５までのうち，表題登記をすることができる建物と認定することができないものはどれか。

１

　土地の上に電車の車体を置き，これにコンクリートで基礎工事を施し，居室として利用されているもの

２

　寺院の山門で，上部が宝物庫として利用されているもの

３

　骨組みの部分に鉄材が使用され，屋根及び周壁に当たる部分にガラス板がはめられている強固な建造物であって，温室として利用されているもの

４

　上屋を有する駅のホーム内にあり，コンクリートで基礎工事が施されている売店

５

　永久的な建造物である桟橋の上に構築され，コンクリートで基礎工事が施されている事務所

　正　解　　　４

平成17年	１	２	３	４	５	６	７	８	９	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
平成16年	１	２	３	４	５	６	７	８	９	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20

◎	次の１から５までのうち，表題登記をすることができる建物と認定することができないものはどれか。 (1714) 【建物の認定】 (1714) 【】 **
１	土地の上に電車の車体を置き，これにコンクリートで基礎工事を施し，居室として利用されているものできる。 (1714A) 《廃車》　土地の上に電車の車体を置き，これにコンクリートで基礎工事を施し，居室として利用されているものは，建物と認定できる。 (1714A) 《廃車》 ※←　これに対し，単にコンクリート台または直接地上に置いただけでは，定着性の面から建物として取り扱うことはできない（「建物認定」93頁）。　←　置いただけと基礎工事済みの違い。
２	寺院の山門で，上部が宝物庫として利用されているものできる。 (1714B) 《山門》　寺院の山門で，上部が宝物庫として利用されているものは，建物と認定できる。 (1714B) 《》 ※←　これに対し，単なる山門は建物ではない（「建物認定」112頁）。　←　単なる山門と宝物庫の違い。
３	骨組みの部分に鉄材が使用され，屋根及び周壁に当たる部分にガラス板がはめられている強固な建造物であって，温室として利用されているものできる。 (1714C) 《温室》　骨組みの部分に鉄材が使用され，屋根及び周壁に当たる部分にガラス板がはめられている強固な建造物であって，温室として利用されているものは，建物と認定できる（昭36.11.16民甲2868号回答，昭36.11.16民三1023号回答）。 (1714C) 《温室》 ※←　これに対し，構造が軽量鉄骨造であっても，屋根及び囲壁の仕上げがビニール張にすぎない建造物は，家屋と認定することができない（昭36.11.16民甲2868号回答）。　←　ビニール張りとガラス張りの違い。（「建物認定」69頁）。
４	上屋を有する駅のホーム内にあり，コンクリートで基礎工事が施されている売店できない。 (1714D) 《売店》　上屋を有する駅のホーム内にあり，コンクリートで基礎工事が施されている売店は，建物と認定できない（昭63.3.24民三1826号回答）。 (1714D) 《売店》 ※←　ただし，大きいときには，種類を併記できる（昭63.3.24民三1826号回答）。（「建物認定」78頁）。　鉄道事業遂行のためのホーム上の建物等施設として建築された建物の種類・構造及び床面積の算出方法等についての例示（昭63.3.24民三1826号回答）
５	永久的な建造物である桟橋の上に構築され，コンクリートで基礎工事が施されている事務所できる。 (1714E) 《桟橋の上》　永久的な建造物である桟橋の上に構築され，コンクリートで基礎工事が施されている事務所は，建物と認定できる（準79条5号）（昭31.4.7民甲755号回答）。 (1714E) 《桟橋の上》 ※←　⑤ 建物が永久的な施設としてのさん橋の上に存する場合又は固定した浮船を利用したものである場合には，その建物に最も近い土地の地番と同一の番号をもって定める（準79条5号）。（「建物認定」98頁）。　港湾施設として永久的な構築物である「さん橋」の上に新築された建物は，当該さん橋の接続地の地先所在の家屋として登録することができる（昭31.4.7民甲755号回答）。
	正　解　　　４