(1614) 【区分建物】

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正しい。
(1614A) 《構造上の独立性》
　一棟の建物の一部が区分所有権の目的となるためには，構造上，建物の構成部分である隔壁，階層等により，独立した物的支配に適する程度に他の部分と遮断されており，かつ，その範囲が明確であることが必要である（区分法1条）。

誤り。
(1614B) 《利用上の独立性》
　構造上の要件のほかに，区分所有権の目的となる部分自体に利用上の独立性がなければならない（区分法1条）。したがって，その部分に独立の出入口があり，その出入口から［他の区分建物の専有部分：×建物の他の部分］を通らず直接外部に通じていることが必要である。

誤り。
(1614C) 《共用設備の設置》
　車庫や倉庫のように，それ自体独立の建物としての用途に供することができる部分に，他の区分所有者らの共用に供される排水管や排水用マンホールが設置されている場合，その部分を独立の建物としての用途に供することに支障が［なければ］，他の区分所有者の共用設備が設置されている場合でも，区分所有権の目的と［なる］（最判昭56.6.18）。

誤り。
(1614D) 《法定共用部分》
　一部の区分所有者のみが当該廊下やエレベーター室を使用する場合でも，規約を設定することによって，区分所有権の目的とすることは［できない］（区分法4条1項）。

正しい。
(1614E) 《管理人室》
　一棟の建物の規模が大きい場合に，居住を目的とする管理人室と隣接する管理事務室とを機能的に一体として，これらに管理人を常駐させて管理業務を行っているものがあるが，管理人を常駐させて管理業務の遂行に当たらせる必要があり，管理事務室のみでは管理業務の適切かつ円滑な遂行が困難であるため，管理事務室と管理人室とを機能的に分離することができない場合，当該管理人室は，利用上の独立性がない（最判平5.2.12）。