民法

◎

　Ａは，その所有する甲土地をＢに賃貸し，その後，Ｃに対して甲土地を譲渡した。次の対話は，この事例に関する教授と学生との対話である。教授の質問に対する次のアからオまでの学生の解答のうち，判例の趣旨に照らし誤っているものの組合せは，後記１から５までのうち，どれか。

教　授

　そもそも，賃借人Ｂは，賃貸人Ａに対して，自己の賃借権に対抗力を付与すべく，賃借権の登記をするように請求することができるでしょうか。

学生ア

　契約で別段の定めをしない限り，賃借権の登記をするように請求することはできません。

教　授

　それでは，ＡがＣに甲土地を譲渡したのは，Ｂが賃借権について対抗要件を具備した後であったとします。この場合には，Ａが有していた賃貸人たる地位は，Ｂの承諾がなくても当然にＣに移転するのでしょうか。

学生イ

　賃貸人たる地位は，賃借人の承諾がなくても，当然に譲受人に移転します。

教　授

　Ｂが賃借権について対抗要件を具備していない場合であっても，甲土地の譲渡に先立ってＡとＣが合意することにより，譲渡の際，Ａが有している賃貸人たる地位を，Ｂの承諾なく，Ｃに移転させることができるでしょうか。

学生ウ

　賃貸人たる地位は，賃貸借の目的物の譲渡人と譲受人が合意したとしても，賃借人の承諾がない以上は，移転させることができません。

教　授

　次に，甲土地の譲渡に伴ってＡの賃貸人たる地位がＣに移転した場合を前提として質問します。甲土地についてＡからＣに対する所有権の移転の登記がされていない場合にも，ＢはＣからの賃料の支払の請求を拒むことができないのでしょうか。

学生エ

　この場合には，Ｂは，Ｃからの賃料請求を拒むことができます。

教　授

　最後に，ＢがＡに対して交付していた敷金について質問します。甲土地の譲渡に伴ってＡの賃貸人たる地位がＣに移転し，ＡからＣに対する所有権の移転の登記もされた場合には，Ｂは，誰に対して，敷金の返還を請求することになりますか。

学生オ

　賃貸人たる地位は移転していますが，敷金の返還については，敷金契約を締結した相手方であるＡに対して請求することになります。

　１　アウ　　　　　２　アエ　　　　　３　イエ　　　　　４　イオ　　　　　５×ウオ　　　

◎	Ａは，その所有する甲土地をＢに賃貸し，その後，Ｃに対して甲土地を譲渡した。次の対話は，この事例に関する教授と学生との対話である。教授の質問に対する次のアからオまでの学生の解答のうち，判例の趣旨に照らし誤っているものの組合せは，後記１から５までのうち，どれか。 (S2818) 【賃貸人たる地位の移転】　Ａは，その所有する甲土地をＢに賃貸し，その後，Ｃに対して甲土地を譲渡した。
教　授	そもそも，賃借人Ｂは，賃貸人Ａに対して，自己の賃借権に対抗力を付与すべく，賃借権の登記をするように請求することができるでしょうか。
学生ア	契約で別段の定めをしない限り，賃借権の登記をするように請求することはできません。正しい。 (S2818A) 《登記請求権》　賃借人Ｂは，賃貸人Ａに対して，自己の賃借権に対抗力を付与すべく，【賃借権】の登記をするように請求することができない。すなわち，契約で別段の定めをしない限り，【賃借権】の登記をするように請求することはできない（民法601条）（大判大10.7.11）。 (S2818A) 《登記請求権》 ※←　賃貸借は，当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し，相手方がこれに対してその賃料を支払うことを約することによって，その効力を生ずる（民法601条）。 ※←　賃借人は賃貸人に対して登記請求権を有しない（大判大10.7.11）。
教　授	それでは，ＡがＣに甲土地を譲渡したのは，Ｂが賃借権について対抗要件を具備した後であったとします。この場合には，Ａが有していた賃貸人たる地位は，Ｂの承諾がなくても当然にＣに移転するのでしょうか。
学生イ	賃貸人たる地位は，賃借人の承諾がなくても，当然に譲受人に移転します。正しい。 (S2818B) 《当然の移転》　ＡがＣに甲土地を譲渡したのは，Ｂが賃借権について対抗要件を具備した後であった場合，Ａが有していた【賃貸人たる地位】は，賃借人Ｂの承諾がなくても当然に譲受人Ｃに移転する（民法605条の2第1項）（最判昭39.8.28）。 (S2818B) 《当然の移転》 ※←　前条，借地借家法第10条又は第31条その他の法令の規定による賃貸借の対抗要件を備えた場合において，その不動産が譲渡されたときは，その不動産の賃貸人たる地位は，その譲受人に移転する（民法605条の2第1項）。 ※←　不動産の賃貸借は，これを登記したときは，その後その不動産について物権を取得した者に対しても，その効力を生ずる（民法605条）。 ※←　自己の所有家屋を他に賃貸している者が賃貸借継続中に第三者に右家屋の所有権を移転した場合には、特段の事情のないかぎり、賃貸人の地位もこれにともなつて右第三者に移転するものと解すべきである（最判昭39.8.28）。 ※←　自己の所有建物を他に賃貸して引き渡した者が右建物の所有権を第三者に移転した場合に、新旧所有者間において賃貸人の地位を旧所有者に留保する旨を合意したとしても、これをもって直ちに賃貸人の地位の新所有者への移転を妨げるべき特段の事情があるものということはできない（最判平11.3.25）。
教　授	Ｂが賃借権について対抗要件を具備していない場合であっても，甲土地の譲渡に先立ってＡとＣが合意することにより，譲渡の際，Ａが有している賃貸人たる地位を，Ｂの承諾なく，Ｃに移転させることができるでしょうか。
学生ウ	賃貸人たる地位は，賃貸借の目的物の譲渡人と譲受人が合意したとしても，賃借人の承諾がない以上は，移転させることができません。誤り。 (S2818C) 《賃借人の承諾》　Ｂが賃借権について対抗要件を具備していない場合でも，甲土地の譲渡に先立ってＡとＣが合意することにより，譲渡の際，Ａが有している【賃貸人たる地位】を，Ｂの承諾なく，Ｃに移転させることが［できる］。すなわち，【賃貸人たる地位】は，賃貸借の目的物の譲渡人と譲受人が合意したとして，賃借人の承諾が［なくても］，移転させることが［できる］（最判昭46.4.23）。 (S2818C) 《賃借人の承諾》 ※←　賃貸借は，当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し，相手方がこれに対してその賃料を支払うことを約することによって，その効力を生ずる（民法601条）。 ※←　賃貸借の目的となつている土地の所有者が、その所有権とともに賃貸人たる地位を他に譲渡する場合には、賃貸人の義務の移転を伴うからといって、特段の事情のないかぎり、賃借人の承諾を必要としない（最判昭46.4.23）。
教　授	次に，甲土地の譲渡に伴ってＡの賃貸人たる地位がＣに移転した場合を前提として質問します。甲土地についてＡからＣに対する所有権の移転の登記がされていない場合にも，ＢはＣからの賃料の支払の請求を拒むことができないのでしょうか。
学生エ	この場合には，Ｂは，Ｃからの賃料請求を拒むことができます。正しい。 (S2818D) 《賃料請求》　甲土地の譲渡に伴ってＡの【賃貸人たる地位】がＣに移転した場合でも，甲土地についてＡからＣに対する所有権の移転の登記がされていないとき，ＢはＣからの賃料の支払の請求を拒むことができる（最判昭49.3.19）。 (S2818D) 《賃料請求》 ※←　不動産の賃貸借は，これを登記したときは，その後その不動産について物権を取得した者に対しても，その効力を生ずる（民法605条）。 ※←　賃貸中の宅地を譲り受けた者は、その所有権の移転につき登記を経由しないかぎり、賃貸人たる地位の取得を賃借人に対抗することができない（最判昭49.3.19）。
教　授	最後に，ＢがＡに対して交付していた敷金について質問します。甲土地の譲渡に伴ってＡの賃貸人たる地位がＣに移転し，ＡからＣに対する所有権の移転の登記もされた場合には，Ｂは，誰に対して，敷金の返還を請求することになりますか。
学生オ	賃貸人たる地位は移転していますが，敷金の返還については，敷金契約を締結した相手方であるＡに対して請求することになります。誤り。 (S2818E) 《敷金の承継》　ＢがＡに対して交付していた【敷金】について，甲土地の譲渡に伴ってＡの【賃貸人たる地位】がＣに移転し，ＡからＣに対する所有権の移転の登記もされた場合，Ｂは，［Ｃ］に対して，【敷金】の返還を請求することになる。すなわち，【賃貸人たる地位】は移転しており，【敷金】の返還については，［新賃貸人であるＣ：×~~敷金契約を締結した相手方であるＡ~~］に対して請求することになる（民法619条）（最判昭44.7.17）。 (S2818E) 《敷金の承継》 ※←　1 賃貸借の期間が満了した後賃借人が賃借物の使用又は収益を継続する場合において，賃貸人がこれを知りながら異議を述べないときは，従前の賃貸借と同一の条件で更に賃貸借をしたものと推定する。この場合において，各当事者は，第617条の規定により解約の申入れをすることができる。 2 従前の賃貸借について当事者が担保を供していたときは，その担保は，期間の満了によって消滅する。ただし，敷金については，この限りでない（民法619条）。 ※←　建物賃貸借契約において、該建物の所有権移転に伴い賃貸人たる地位に承継があつた場合には、旧賃貸人に差し入れられた敷金は、未払賃料債務があればこれに当然充当され、残額についてその権利義務関係が新賃貸人に承継される（最判昭44.7.17）。
	１　アウ　　　　　２　アエ　　　　　３　イエ　　　　　４　イオ　　　　　５×ウオ