民法

◎

　根抵当権の変更に関する次の記述のうち誤りはどれか。

１

　根抵当権の担保する債権の債務者の変更は，元本確定前に登記しなければ，その変更はしなかったものとみなされる。

２

　根抵当権の順位の変更は登記しなければ効力を生じない。

３

　根抵当権の極度額の変更は，元本確定後でも，利害関係を有する者の承諾があればできる。

４

　根抵当権の担保すべき元本の確定期日を変更するには，後順位抵当権者その他の第三者の承諾を要しない。

５

　元本確定前に，根抵当権の担保すべき債権の範囲の変更をするには，後順位抵当権者その他の第三者の承諾を得なければならない。

　正　解　　　５

◎	根抵当権の変更に関する次の記述のうち誤りはどれか。 (5148) 【根抵当権の変更】 **
１	根抵当権の担保する債権の債務者の変更は，元本確定前に登記しなければ，その変更はしなかったものとみなされる。正しい。 (5148A) 《債務者の変更》　根抵当権の担保する債権の債務者の変更は，元本確定前に登記しなければ，その変更はしなかったものとみなされる。 (5148A) 《債務者の変更》 ※←　（民法398条の4第3項）。398条の４第１項３項。根抵当権の債務者の範囲変更は，元本確定前に登記をしなければ，効力を発生しない。普通抵当権では，登記は対抗要件だが，根抵当権については，効力発生要件となっている場合のあることに注意。
２	根抵当権の順位の変更は登記しなければ効力を生じない。正しい。 (5148B) 《順位の変更》　根抵当権の順位の変更は登記しなければ効力を生じない。 (5148B) 《順位の変更》 ※←　（民法373条3項）。根抵当権（抵当権）の順位の変更は，各当事者の合意でなしうるが（ただし利害関係人の承諾が必要）（§374 1），登記をしなければ，効力を生じない（§374Ⅱ）。これも登記が効力発生要件である。抵当権に関しては，めずらしい規定である。
３	根抵当権の極度額の変更は，元本確定後でも，利害関係を有する者の承諾があればできる。正しい。 (5148C) 《極度額の変更》　根抵当権の極度額の変更は，元本確定後でも，利害関係を有する者の承諾があればできる。 (5148C) 《極度額の変更》 ※←　（民法398条の5）。根抵当権の極度額の変更は, 398条の５により，利害関係人の承諾を得ればなしうる。これは，元本確定の前後を問わない。
４	根抵当権の担保すべき元本の確定期日を変更するには，後順位抵当権者その他の第三者の承諾を要しない。正しい。 (5148D) 《確定期日の変更》　根抵当権の担保すべき元本の確定期日を変更するには，後順位抵当権者その他の第三者の承諾を要しない。 (5148D) 《確定期日の変更》 ※←　（民法398条の6第2項）。398条の６第１項２項により，元本の確定期日の変更には，後順位抵当権者等第三者の承諾を要しない。
５	元本確定前に，根抵当権の担保すべき債権の範囲の変更をするには，後順位抵当権者その他の第三者の承諾を得なければならない。誤り。 (5148E) 《債権の範囲の変更》　元本確定前に，根抵当権の担保すべき債権の範囲の変更をするには，後順位抵当権者その他の第三者の承諾を［得る必要はない］。 (5148E) 《債権の範囲の変更》 ※←　（民法398条の4第2項）。398条の４第１項２項。元本の確定前に根抵当権の担保すべき債権の範囲を変更しても，後順位抵当権者，その他の第三者を害するおそれがないので，承諾を必要としない。
	正　解　　　５