民法

◎

　甲所有の家屋を賃借していた乙は，甲の承諾を得てその家屋を丙に転貸した。この場合，次の記述のうち，正しいものはどれか。

１

　甲乙間の賃貸借契約が期間の満了により終了すれば当然に乙丙間の転貸借契約も終了する。

２

　丙が乙の承諾を得て，その建物を丁に転貸した場合，甲の承諾がなくとも，丁はその賃借権を以って甲に対抗できる。

３

　甲が乙の質料不払を理由に，甲乙間の賃貸借契約を解除するには，丙の同意を要する。

４

　甲の乙に対する賃料債権の期限が未到来の場合，乙の丙に対する賃料債権の期限が到来していれば，甲は直接丙に対し請求できる。

５

　甲が乙に対してある期間の賃料を免除しても，甲は丙に対してその期間の賃料を請求できる。

　正　解　　　５

◎	甲所有の家屋を賃借していた乙は，甲の承諾を得てその家屋を丙に転貸した。この場合，次の記述のうち，正しいものはどれか。 (5061) 【転貸借】　甲所有の家屋を賃借していた乙は，甲の承諾を得てその家屋を丙に転貸した。
１	甲乙間の賃貸借契約が期間の満了により終了すれば当然に乙丙間の転貸借契約も終了する。誤り。 (5061A) 《期間満了》　甲乙間の賃貸借契約が期間の満了により終了すれば当然に乙丙間の転貸借契約も終了する［訳ではない］。 (5061A) 《期間満了》 ※←　（民法条）。甲乙問の賃貸借が期間満了により終了しても，乙丙問の転貸借から生じる，債権関係は当然消滅するとはいえない。事実上，甲乙問が終了しても，乙が丙にまだ用益させていた場合等，丙は賃料を支払わねばならない。
２	丙が乙の承諾を得て，その建物を丁に転貸した場合，甲の承諾がなくとも，丁はその賃借権を以って甲に対抗できる。誤り。 (5061B) 《再転貸》　丙が乙の承諾を得て，その建物を丁に転貸した場合，甲の承諾がなければ，丁はその賃借権を以って甲に対抗［できない］。 (5061B) 《再転貸》 ※←　（民法条）。乙丙間の転貸借は，甲の承諾を得ているが，丁が丙からさらに転貸借を受けることについては，承諾を受けておらず，丁への転貸借が［背信行為］のある場合は，丁への転貸借は甲に対抗しえない。
３	甲が乙の質料不払を理由に，甲乙間の賃貸借契約を解除するには，丙の同意を要する。誤り。 (5061C) 《債務不履行》　甲が乙の質料不払を理由に，甲乙間の賃貸借契約を解除するには，丙の同意を［要しない］。 (5061C) 《債務不履行》 ※←　（民法条）。甲は丙の賃借について承諾をしており，丙に対して賃料支払いを請求する権利を有するが，義務はなく，丙に賃料支払いを請求したり，同意をえなくても乙に債務不履行がある場合は解除しうる。そして，その効果は，転借料を滞納していない丙にも及ぶ。
４	甲の乙に対する賃料債権の期限が未到来の場合，乙の丙に対する賃料債権の期限が到来していれば，甲は直接丙に対し請求できる。誤り。 (5061D) 《直接請求》　甲の乙に対する賃料債権の期限が未到来の場合，乙の丙に対する賃料債権の期限が到来していても，甲は直接丙に対し請求［できない］。 (5061D) 《直接請求》 ※←　（民法条）。賃貸人の転借人に賃料支払いを請求しうる時期は，乙丙それぞれについて弁済期が来たときである。
５	甲が乙に対してある期間の賃料を免除しても，甲は丙に対してその期間の賃料を請求できる。正しい。 (5061E) 《賃料の免除》　甲が乙に対してある期間の賃料を免除しても，甲は丙に対してその期間の賃料を請求できる。 (5061E) 《賃料の免除》 ※←　（民法条）。丙は，甲に対して直接義務を負う（§613 1前段）のであり，甲が乙の賃料債務を免除しても，丙は免除されたことにならず，甲は丙に対し，賃料を請求しうる。
	正　解　　　５