民法

◎

　抵当権に関する次のアからオまでの記述のうち，判例の趣旨に照らし正しいものの組合せは，後記１から５までのうちどれか。

ア

　抵当権の設定後に抵当地に建物が築造された場合において，抵当権者が抵当権の実行としての競売を申し立てるときは，抵当権者は，土地と共にその建物の競売を申し立てなければならない。

イ

　抵当不動産について所有権又は地上権を買い受けた第三者が，抵当権者の請求に応じてその抵当権者にその代価を弁済したときは，抵当権は，その第三者のために消滅する。

ウ

　建物につき登記をした賃貸借がある場合において，その賃貸借の登記前に当該建物につき登記をした抵当権を有する者のうち一部の者が同意をし，かつ，その同意の登記をしたときは，その同意をした抵当権者との関係では，その賃貸借を対抗することができる。

エ

　抵当権者に対抗することができない賃貸借により抵当権の目的である土地を競売手続の開始前から使用する者は，その土地の競売における買受人の買受けの時から６か月を経過するまでは，その土地を買受人に引き渡すことを要しない。

オ

　敷金がある抵当不動産の賃貸借契約に基づく賃料債権を抵当権者が物上代位権を行使して差し押さえた場合において，その賃貸借契約が終了し，目的物が明け渡されたときは，賃料債権は，敷金の充当によりその限度で当然に消滅する。

　１　アウ　　　　　　　２　アエ　　　　　　　３　イウ　　　　　　　４○イオ　　　　　　　５　エオ　　　

◎	抵当権に関する次のアからオまでの記述のうち，判例の趣旨に照らし正しいものの組合せは，後記１から５までのうちどれか。 (S2413) 【抵当権】 **
ア	抵当権の設定後に抵当地に建物が築造された場合において，抵当権者が抵当権の実行としての競売を申し立てるときは，抵当権者は，土地と共にその建物の競売を申し立てなければならない。誤り。 (S2413A) 《一括競売》　抵当権の設定後に抵当地に建物が築造された場合に，抵当権者が抵当権の実行としての競売を申し立てるとき，抵当権者は，土地と共にその建物の競売を申し立て［ることができる：×なければならない］（民法389条本）（大判大15.2.5）。 (S2413A) 《一括競売》 ※←　土地の抵当権者に建物の競売の義務を負わせたものではない（大判大15.2.5）。 ※←　抵当権の設定後に抵当地に建物が築造されたときは，抵当権者は，土地とともにその建物を競売することができる。　ただし，その優先権は，土地の代価についてのみ行使することができる（民法389条1項本）。 (L0313A) 《一括競売》　土地に抵当権が設定された後にその土地上に建物が築造された場合，抵当権者は，抵当権が設定されていない当該建物をその土地とともに一括して競売することができる（民法389条1項本）。
イ	抵当不動産について所有権又は地上権を買い受けた第三者が，抵当権者の請求に応じてその抵当権者にその代価を弁済したときは，抵当権は，その第三者のために消滅する。正しい。 (S2413B) 《代価弁済》　抵当不動産について所有権又は地上権を買い受けた第三者が，抵当権者の請求に応じてその抵当権者にその代価を弁済したとき，抵当権は，その第三者のために消滅する（民法378条）。 (S2413B) 《代価弁済》 ※←　抵当不動産について所有権又は地上権を買い受けた第三者が，抵当権者の請求に応じてその抵当権者にその代価を弁済したときは，抵当権は，その第三者のために消滅する（民法378条）。
ウ	建物につき登記をした賃貸借がある場合において，その賃貸借の登記前に当該建物につき登記をした抵当権を有する者のうち一部の者が同意をし，かつ，その同意の登記をしたときは，その同意をした抵当権者との関係では，その賃貸借を対抗することができる。誤り。 (S2413C) 《同意の登記》　建物につき登記をした賃貸借がある場合に，その賃貸借の登記前に当該建物につき登記をした抵当権を有する者の［全員：×うち一部の者］が同意をし，かつ，その同意の登記をしたとき，その同意をした抵当権者との関係では，その賃貸借を対抗することができる（民法387条1項）。 (S2413C) 《同意の登記》 ※←　登記をした賃貸借は，その登記前に登記をした抵当権を有するすべての者が同意をし，かつ，その同意の登記があるときは，その同意をした抵当権者に対抗することができる（民法387条1項）。
エ	抵当権者に対抗することができない賃貸借により抵当権の目的である土地を競売手続の開始前から使用する者は，その土地の競売における買受人の買受けの時から６か月を経過するまでは，その土地を買受人に引き渡すことを要しない。誤り。 (S2413D) 《建物使用者》　抵当権者に対抗することができない賃貸借により抵当権の目的である［建物：×土地］を競売手続の開始前から使用する者は，その［建物：×土地］の競売における買受人の買受けの時から６か月を経過するまでは，その［建物：×土地］を買受人に引き渡すことを要しない（民法395条1項1号）。 (S2413D) 《建物使用者》 ◇←　土地を使用又は収益する者について、その占有を短期間保護する実益は乏しいから。 ※←　抵当権者に対抗することができない賃貸借により抵当権の目的である建物の使用又は収益をする者であって次に掲げるもの（次項において「抵当建物使用者」という）は，その建物の競売における買受人の買受けの時から６箇月を経過するまでは，その建物を買受人に引き渡すことを要しない（民法395条1項1号）。 ① 競売手続の開始前から使用又は収益をする者 ② 強制管理又は担保不動産収益執行の管理人が競売手続の開始後にした賃貸借により使用又は収益をする者
オ	敷金がある抵当不動産の賃貸借契約に基づく賃料債権を抵当権者が物上代位権を行使して差し押さえた場合において，その賃貸借契約が終了し，目的物が明け渡されたときは，賃料債権は，敷金の充当によりその限度で当然に消滅する。正しい。 (S2413E) 《敷金の充当》　敷金がある抵当不動産の賃貸借契約に基づく賃料債権を抵当権者が物上代位権を行使して差し押さえた場合に，その賃貸借契約が終了し，目的物が明け渡されたとき，賃料債権は，敷金の充当によりその限度で当然に消滅する（最判平14.3.28）。 (S2413E) 《敷金の充当》 ※←　敷金が授受された賃貸借契約に係る賃料債権につき抵当権者が物上代位権を行使してこれを差し押さえた場合において，当該賃貸借契約が終了し，目的物が明け渡されたときは，賃料債権は，敷金の充当によりその限度で消滅する（最判平14.3.28）。（民法条）。
	１　アウ　　　　　　　２　アエ　　　　　　　３　イウ　　　　　　　４○イオ　　　　　　　５　エオ