Ａは，その所有する家屋を他に賃貸していたが，Ｂは，この家屋を賃借権の負担付でＡから買い受けた。

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(1434A) 《目的物の引渡し》
※←　（民法条項）。民法575条は果実を収取する利益と目的物の管理費用との差は，代金の利息に等しいとの観点から，売主，買主間の関係を迅速かつ衡平を期するため規定されている。したがって売主が目的物を引き渡さない理由，買主が代理を払わない理由を問わない。
売主は未だ引き渡していない売買目的物について生じた果実を収取できる一方，買主は引渡しの日まで代金の利息を支払う義務を負わない（§575)。この趣旨は，果実を収取する利益と管理費用との差額を代金の利息に等しいとして，売主は目的物を引き渡すまで，果実を収取し管理費用を負担するとともに，買主は代金の利息を払う必要がないとするものである。そして，この趣旨は，買主が代金の支払いを遅滞している場合でも妥当し，目的物の引渡しを受けないかぎり，利息を支払う義務はない（大判大4.12.21)。したがって，Ｂは代金の利息を支払う義務を負わない。

(1434B) 《引渡前》
※←　（民法条項）。民法575条は果実を収取する利益と目的物の管理費用との差は，代金の利息に等しいとの観点から，売主，買主間の関係を迅速かつ衡平を期するため規定されている。したがって売主が目的物を引き渡さない理由，買主が代理を払わない理由を問わない。
前述の575条の趣旨は，売主が，売買目的物の引渡しを遅滞しているときでも妥当し，代金の支払いを受けないかぎり,引渡しの時まで果実を収取できる（大判大13. 9.24)。したがって，Ａが家屋引渡債務の履行を遅滞している場合でも，法定果実たる賃料を収取する権利はＡが有する。

(1434C) 《代金の支払》
※←　（民法条項）。買主が代金を支払った場合，売主は，果実収取権を失う（大判昭７・３・３）。なぜなら，果実収取権を認めると代金利息分との二重取りになるからである。
買主が代金を支払えば,果実収取権は買主に移転する（大判昭7.3.3)。この判例の射程が，目的物引渡債務につき履行期日未到来の場合にまで及ぶか問題となるが，特に履行遅滞の場合にかぎる旨の限定も付されていないことから，及ぶものと解されている。これを前提とすれば,Ｂが代金を支払った場合,Ａの家屋引渡債務の履行期日が到来する前であっても，賃料を収取する権利を取得することになる。

(1434D) 《支払期日到来前》
※←　（民法条項）。民法575条2項但書により，代金支払期日前であれば，利息を払う必要はない。
買主は，原則として引渡しの日から利息の支払義務を負うが，代金の支払いにつき期限があるときは，期限到来まで利息の支払義務を負わない（§575�U）。したがって，支払期日到来前であれば，Ｂは代金の利息を支払う義務を負わない。

(1434E) 《引渡後》
※←　（民法条項）。引渡しを受けた以上，買主は果実収取権を有し，代金の利息を支払う債務を負う。
買主は，引渡しを受けた以上は，果実収取権を取得する（§575 �T反対解釈）。したがって，Ｂは，家屋の引渡しを受けた以上,法定果実たる賃料を収取する権利を有する。なお，Ｂは，代金の支払いにつき期限未到来でないかぎり，利息を支払う義務を負う（同�U）。