取消には遡及効があり（121条），当初から物権はＡからＢに移転していないので，ＡとＣは二重譲渡の関係に立たない。
　but Ａが取消した以上はＢ名義の登記を抹消すべき立場にあり，それを怠ったＡよりも先に登記を具備したＣのほうが保護される。
⇒ 取消によりＢからＡに所有権が復帰するものと構成し，この復帰的物権変動も177条の登記を要する。

177条以外に545条１項但書が第三者を保護している
→ 解除により契約が遡及的に失効する（直接効果説）
⇒ 解除前の第三者Ｃは，遡及的に無権利者となり（有因的構成），
　 177条の第三者とはいえず，Ａは所有権を主張できる。
　but Ｃは545条１項但書で保護されるが，両者の利益調整の観点から，保護要件として登記が必要

(S0716A) 《虚偽表示の相手方》　→　無権利者
□←　虚偽表示の相手方に対しては，登記は不要。
※←　相手方と通じてした虚偽の意思表示は，無効とする（民法94条1項）。
※←　しかし，原判決の適法に確定したところによれば，本件控訴人（被上告人）の祖父大竹丑太郎から被控訴人（上告人）先代亡大竹丑次郎に対しなされた本件山林の売買は，通謀虚偽表示により無効のものであり，従って，これに基く所有権移転登記もまた無効 であるというのであるから，丑次郎を相続した上告人もまた架空の権利を有するに過ぎないものといわなければならない。また，他方において原判決は，控訴人は丑太郎の家督相続人竹四郎の長女ミツヲと婿養子縁組をすると同時に竹四郎から本件山林の贈与を受けた事実を確定しているのであるから，被上告人（控訴人）は，本件山林の実質的所有者といわなければならない。そして，かようなある不動産につき実質上所有権を有せず登記簿上所有者として表示されているに過ぎない架空の権利者は，実体上の権利を取得した被上告人に対しては，その登記の欠缺を主張し得ないものである。されば，所論第１点，第２点は採るを得ない。また，不動産の登記簿上の所有名義人は，真正の所有者に対し，その所有権の公示に協力すべき義務を有するものであるから，真正の所有者は，所有権に基き所有名義人に対し所有権移転登記の請求をなしうるものであり，そして，かかる移転登記を命ずる判決において判決主文に登記原因を示さなければならないとする理由も認められないのであるから，所論第３点も採るを得ない（最判昭34.2.12）。

(S0716B) 《時効完成前》
□←　Ｙの元で，時効が完成しているから。
※←　時効による不動産所有権取得の有無を考察するにあたっては，単に当事者間のみならず第三者に対する関係も同時に考慮しなければならないのであって，この関係においては，結局当該不動産についていかなる時期に何人によって登記がなされたかが問題となるのである。そして，時効が完成しても，その登記がなければ，その後に登記を経由した第三者に対しては時効による権利の取得を対抗することができないのに反し，第三者のなした登記後に時効が完成した場合においては，その第三者に対しては，登記を経由しなくても時効取得をもってこれに対抗することができるものと解すべきことは，当裁判所の判例とするところであって，これを変更すべき必要を認めない（最判昭41.11.22）。

(S0716C) 《相続人の二重譲渡》
□←　通常の二重譲渡と同じ　
※←　本件土地の元所有者亡森田てふが本件土地を田中秀三に贈与しても，その旨の登記手続をしない間は完全に排他性ある権利変動を生ぜず，森田てふも完全な無権利者とはならないのであるから，右森田てふと法律上同一の地位にあるものといえる相続人森田信太郎から本件土地を買い受けその旨の登記を得た被上告人は，民法177条にいわゆる第三者に該当するものというべく，前記田中秀三から更に本件土地の贈与を受けた上告人田中徳三はその登記がない以上所有権取得を被上告人に対抗できないとした原審の判断は正当であり，所論はこれと反対の立場に立つて右の判断を攻撃するもので，採用できない（最判昭33.10.14）。

(S0716D) 《順次譲渡》
□←　所有源は，　　Ｙ → Ａ → Ｘ　と順次移転しているから。

(S0716E) 《解除後の第三者》
□←　　　　Ｘ → Ａ → Ｙ　　　Ｙは，解除後の第三者なので，登記が必要。
※←　しかし，不動産を目的とする売買契約に基き買主のため所有権移転登記があった後，右売買契約が解除せられ，不動産の所有権が買主に復帰した場合でも，売主は，その所有権取得の登記を了しなければ，右契約解除後において買主から不動産を取得した第三者に対し，所有権の復帰を以って対抗し得ないのであって，その場合，第三者が善意であると否と，右不動産につき予告登記がなされて居たと否とに拘らないことは，大審院屡次判例の趣旨とする所である。いま遽に以上の判例を改める要を見ない（最判昭35.11.29）。