民法

◎	賃貸借契約に関する次のアからオまでの各記述のうち，正しいものを組み合わせたものは，後記１から５までのうちどれか。 (2223) 【賃貸借契約】 **
ア	賃借人が，賃貸借の目的物について，目的物を通常の使用収益に適する状態で保存するために必要な費用を支出した場合は，賃貸人に対し，賃貸借の終了を待ってその償還を請求することができる。誤り。 (2223A) 《必要費》　賃借人が，賃貸借の目的物について，目的物を通常の使用収益に適する状態で保存するために必要な費用を支出した場合は，賃貸人に対し，［直ちに：×賃貸借の終了を待って］その償還を請求することができる（民法608条1項）。 (2223A) 《必要費》 ※←1 賃借人は，賃借物について賃貸人の負担に属する必要費を支出したときは，賃貸人に対し，直ちにその償還を請求することができる。 2 賃借人が賃借物について有益費を支出したときは，賃貸人は，賃貸借の終了の時に，第196条第2項の規定に従い，その償還をしなければならない。ただし，裁判所は，賃貸人の請求により，その償還について相当の期限を許与することができる（民法608条）。
イ	判例によれば，賃貸借の目的物が譲渡され，その譲受人が賃貸人たる地位を承継した場合において，その承継前に，賃借人が従前の賃貸人に対して賃貸借契約上の未履行の債務を負担していたときには，敷金は従前の賃貸人に対する上記債務の弁済に充当され，残額があれば，その返還債務が譲受人に承継される。正しい。 (2223B) 《敷金の承継》　賃貸借の目的物が譲渡され，その譲受人が賃貸人たる地位を承継した場合において，その承継前に，賃借人が従前の賃貸人に対して賃貸借契約上の未履行の債務を負担していたときには，敷金は従前の賃貸人に対する上記債務の弁済に充当され，残額があれば，その返還債務が譲受人に承継される（最判昭44.7.17）。 (2223B) 《敷金の承継》 ※←　建物賃貸借契約において，該建物の所有権移転に伴い賃貸人たる地位に承継があつた場合には，旧賃貸人に差し入れられた敷金は，未払賃料債務があればこれに当然充当され，残額についてその権利義務関係が新賃貸人に承継される（最判昭44.7.17）。
ウ	賃借権が譲渡され，これについて賃貸人の承諾がある場合には，賃貸借関係が同一の内容で譲受人に移転し，従前の賃借人が賃貸人に対して負っていた目的物の保管義務違反による損害賠償債務も当然に譲受人に移転する。誤り。 (2223C) 《損害賠償債務》　賃借権が譲渡され，これについて賃貸人の承諾がある場合には，賃貸借関係が同一の内容で譲受人に移転するが，従前の賃借人が賃貸人に対して負っていた目的物の保管義務違反による損害賠償債務は当然には譲受人に移転［しない］。 (2223C) 《損害賠償債務》 ※←　かかる損害賠償債務は，賃貸借関係を離れた具体的金銭債権となっているので，賃借人たる地位には付随しない。
エ	期間の定めのない賃貸借は，いつでも解約の申入れをすることができ，これによって賃貸借は直ちに終了する。誤り。 (2223D) 《解約の申入れ》　期間の定めのない賃貸借は，いつでも解約の申入れをすることができるが，これによって賃貸借は直ちに終了［するわけではない］（民法617条1項）。 (2223D) 《解約の申入れ》 ※←　当事者が賃貸借の期間を定めなかったときは，各当事者は，いつでも解約の申入れをすることができる。この場合においては，次の各号に掲げる賃貸借は，解約の申入れの日からそれぞれ当該各号に定める期間を経過することによって終了する（民法617条1項）。 ① 土地の賃貸借　　１年 ② 建物の賃貸借　　３箇月 ③ 動産及び貸席の賃貸借　　１日
オ	動産の賃借人が，その所有者である賃貸人の承諾を得てこれを転借人に転貸していたところ，賃借人と賃貸人との間の賃貸借の期間が満了し，同賃貸借が更新されなかった場合，賃貸人は転借人に対して，所有権に基づいて目的物の返還を請求することができる。正しい。 (2223E) 《転貸》　動産の賃借人が，その所有者である賃貸人の承諾を得てこれを転借人に転貸していたところ，賃借人と賃貸人との間の賃貸借の期間が満了し，同賃貸借が更新されなかった場合，賃貸人は転借人に対して，所有権に基づいて目的物の返還を請求することができる。 (2223E) 《転貸》 ※←　転貸借の存在が賃貸借の存在を前提としている以上，転貸借はその基礎を失うから。
	１　アウ　　　　　　２　アエ　　　　　　３　イエ　　　　　　４○イオ　　　　　　５　ウオ