民法

◎	ＡがＢに土地を賃貸し，Ｂが同土地上に建物を建築して所有する場合において，ＡがＣに同土地を譲渡したときの法律関係に関する次の１から４までの記述のうち，判例の趣旨に照らし正しいものはどれか。 (1818) 【賃貸借と登記】　ＡがＢに土地を賃貸し，Ｂが同土地上に建物を建築して所有する場合において，ＡがＣに同土地を譲渡した。
１	Ｂは，建物の所有権の登記をしているが土地の賃貸借の登記はしていなかった。この場合，Ｃが所有権移転登記を経ていないときは，Ｂは，Ｃに対し賃料支払を拒むことができる。正しい。 (1818A) 《賃貸人たる地位の移転》　Ｂは，建物の所有権の登記をしているが土地の賃貸借の登記はしていなかった。　この場合，Ｃが所有権移転登記を経ていないとき，Ｂは，Ｃに対し賃料支払を拒むことができる（最判昭49.3.19）。 (1818A) 《賃貸人たる地位の移転》 ※←　賃貸中の宅地を譲り受けた者は，その所有権の移転につき登記を経由しないかぎり，賃貸人たる地位の取得を賃借人に対抗することができない（最判昭49.3.19）。
２	Ｂは，建物の所有権の登記をしているが土地の賃貸借の登記はしていなかった。この場合，所有権移転登記を経たＣのＢに対する建物収去土地明渡請求は認められる。誤り。 (1818B) 《建物の登記》　Ｂは，建物の所有権の登記をしているが土地の賃貸借の登記はしていなかった。　この場合，所有権移転登記を経たＣのＢに対する建物収去土地明渡請求は［認められない］（借地借家法10条1項）。 (1818B) 《対抗力》 ※←　建物の登記があれば，土地の賃借権は対抗力を有しているから。 ※←　借地権は，その登記がなくても，土地の上に借地権者が登記されている建物を所有するときは，これをもって第三者に対抗することができる（借地借家法10条1項）。
３	Ｂが土地の賃貸借の登記と建物の所有権の登記のいずれもしていなかったが，Ｃは，Ｂの賃借人としての土地利用を知っており，借地権の存在を前提とする低廉な価格で土地を買い，所有権移転登記を経た。この場合，ＣのＢに対する建物収去土地明渡請求は認められる。誤り。 (1818C) 《権利の濫用》　Ｂが土地の賃貸借の登記と建物の所有権の登記のいずれもしていなかったが，Ｃは，Ｂの賃借人としての土地利用を知っており，借地権の存在を前提とする低廉な価格で土地を買い，所有権移転登記を経た。　この場合，ＣのＢに対する建物収去土地明渡請求は［認められない］（最判昭43.9.3）。 (1818C) 《権利の濫用》 ※←　土地の買受人が，地上に賃借人が建物を所有して営業していることを知つて，著しく低廉な賃借権付評価額で右土地を取得しながら，右賃借権の対抗力の欠如を奇貨とし，不当の利益を収めようとして，賃借人の生活上および営業上の多大の損失を意に介せず，賃借人に対して建物収去土地明渡を請求するときは，該請求は，権利の濫用として許されない（最判昭43.9.3）。
４	Ｂは，土地の賃貸借の登記と建物の所有権の登記のいずれもしていなかったが，建物の登記記録に表題部所有者として登記されていた。この場合，ＣのＢに対する建物収去土地明渡請求は認められる。誤り。 (1818D) 《表題登記》　Ｂは，土地の賃貸借の登記と建物の所有権の登記のいずれもしていなかったが，建物の登記記録に表題部所有者として登記されていた。　この場合，ＣのＢに対する建物収去土地明渡請求は［認められない］（最判昭50.2.13）。 (1818D) 《表題部所有者》 ※←　借地上の建物登記は，表題登記で足りる。 ※←　借地人が借地上に自己を所有者と記載した表示の登記のある建物を所有する場合は，建物保護に関する法律1条にいう登記したる建物を有するときにあたる（最判昭50.2.13）。
	正　解　　　１