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　時効は，当事者が援用しなければ，裁判所がこれによって裁判をすることができない(145条）。同条が援用権者を「当事者」に限定した趣旨は，時効により利益を受ける者の意思を尊重する点にある。そして,「当事者」とは時効により直接に利益を受けるものをいう（大判明43・ 1 ・25）。そこで，抵当不動産の第三取得者が，その抵当権の被担保債権の消滅時効により直接に利益を受けるものに当たるか問題となる。

４．時効の援用（145条）

◇ 具体例

◇できない者

(2805A) 《抵当不動産の第三取得者》
※←　時効は，当事者が援用しなければ，裁判所がこれによって裁判をすることができない（民法145条）。
※←　抵当不動産の第三取得者が抵当権の被担保債権の消滅により直接利益を受けるものに当たる（最判昭48.2.14）。
※←　被担保債権の消滅時効の援用は，第三取得者（最判昭48.12.14），物上保証人（最判昭43.9.26）ともできる。

(2805B) 《後順位抵当権者》
※←　当事者とは時効により直接に利益を受けるものをいう（大判明43.1.25）。　後順位抵当権者は先順位抵当権者の被担保債権の消滅時効を援用することはできない（最判平11.10.21）。
※←　後順位抵当権者は，先順位抵当権の被担保債権が消滅すると先順位抵当権も消滅し，その把握する担保価値が増大するが，その被担保債権の消滅時効を援用することはできない（最判平11.10.21）。

(2805C) 《詐害行為の受益者》
※←　詐害行為の受益者は，詐害行為取消権を行使する者の被保全債権の消滅時効を援用することができる（最判平10.6.22）。
※←　詐害行為の受益者は，詐害行為取消権を行使する債権者の債権が消滅すれば，詐害行為取消権の行使による利益喪失を免れることができるので，その債権の消滅時効を援用することができる（最判平10.6.22）。

(2805D) 《第三取得者》
※←　譲渡担保の目的不動産を譲渡担保権者から譲り受けた第三者は，譲渡担保権設定者の有する清算金支払請求権の消滅時効を援用することができる（最判平11.2.26）。

(2805E) 《建物の賃貸人》
※←　係争土地を時効取得すべき者又はその承継人から建物を賃借しているに過ぎない者は，右土地の取得時効完成によって直接に利益を受ける者に当たらない（最判昭44.7.15）。
※←　建物の敷地所有権の帰属につき争いがある場合に，その敷地上の建物の賃借人は，建物の賃貸人が敷地所有権を時効取得すれば賃借権の喪失を免れることができるが，建物の賃貸人による敷地所有権の取得時効を援用することができない（最判昭44.7.15）。